Geschäftsfläche mit vollständig öffenbarer Schaufensterfront in MG-Rheydt

Eckdaten

Art
Ladenlokal
Kaltmiete
1.300,00 EUR
Verkaufsfläche
115,00 m²
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4663

Kosten

Nebenkosten
250,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
3900

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Gesamtfläche
115,00 m²
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
45.4 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1962
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das zuletzt als Feinkostgeschäft genutzte Ladenlokal umfasst eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss und eine Lagerfläche im Untergeschoss. Sie erreichen die Mietfläche über eine moderne, bodentiefe Schaufensteranlage, die bei Bedarf vollständig geöffnet werden kann, sodass Ihre Kunden schwellenfrei in den Shop eintreten können.
Im hinteren Bereich der Fläche war zuletzt ein Raum für Lagerzwecke mit einer Leichtbauwand abgetrennt, die zurückgebaut werden könnte. Ein natürlich belichteter Sozial- /Büroraum steht im Obergeschoss zur Verfügung.

Über eine innenliegende Treppe sind die Lagerräume im Untergeschoss zu erreichen.

Ausstattung

Verkaufsfläche: ca. 115 m² + ca.12 m² Büro-/Sozialfläche im 1. OG.
Lager: Lagerfläche im Kellergeschoss, über eine interne Treppe erreichbar
Baujahr Gebäude: 1962
Heizung: Separate Gas-Heizung (2018)
Bodenbelag: Fliesenboden
Schaufensterfront: Ca. 6 laufende Meter, komplett öffenbar.

Sonstige Angaben

Mietkonditionen

Als Starthilfe für einen neuen Mieter ist der Vermieter bereit, bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages die nachfolgende Mietstaffelung zu akzeptieren:

1. Mietjahr EUR 1.300,00 KM
2. Mietjahr EUR 1.600,00 KM
ab dem 3. Mietjahr EUR 1.900,00 KM
jeweils zzgl. Nebenkosten (z. Zt. EUR 250,00)
Mehrwertsteuer: Der Vermieter optiert nicht zur Mehrwertsteuer.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Bezug: Nach Absprache
Mietercourtage: Fällt hier für den Mieter nicht an !!

Lage

Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten der City von Mönchengladbach-Rheydt.

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz ist der Standort aus den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.

Der ca. 800 m entfernte Hauptbahnhof Rheydt sowie die wenige Meter entfernten Busknotenpunkte „Rheydt-Markt“ und „Marienplatz“ bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr der Stadt.

Entfernung zu den wichtigsten Zielen:
Autobahn A 61 ca. 2 km
Rheydt - Zentrum ca. 0 km
Rheydt - Hauptbahnhof ca. 0,8 km.

Die Verkaufsfläche befindet sich an prominenter Stelle der Rheydter „EInkaufsmeile“ Stresemannstraße.

Das direkte Umfeld ist stark durch das Rheydter-Stadtzentrum geprägt und bietet einen bunten Mix an lokalen Einzelhändlern sowie Filialisten wie z. B. Stadtparfümerie Pieper, Mayersche Buchhandlung, Schuhhaus Deichmann u.v.m.

Die Stresemannstraße zählt zu einer der am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen in Mönchengladbach.

Der florierende „Rheydter Wochenmarkt“ (ca. 400 m entfernt) lockt ganzjährig, jeweils mittwochs und samstags, zahlreiche Besucher in die Rheydter Innenstadt.