Zentrale Lage in Rheydt: Lichtdurchflutete Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
124.000,00 EUR
Wohnfläche
65,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
DC-MGL14085

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
6,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
WG-geeignet
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
200,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Baujahr des Hauses
1957
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* Baujahr 1957 in Massivbauweise
* 10 Wohneinheiten
* Wohnung befindet sich Hochparterre
* 65 qm
* angrenzendes Gäste-WC
* Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche und Platz für einen großen Tisch
* helles Wohnzimmer
* 2 Schlaf-/Wohnräume
* innenliegendes Wannenbad
* großer Hauswirtschaftsraum im Keller
* 6 qm großer abschließbarer Kellerraum
* Stellplatz im Innenhof für einen PKW Flur mit Garderobe

Ausstattung

* Wohnungstür der Klasse III mit Schal-EX und Mehrfachverriegelung
* Fenster Doppelverglasung zur Straße mit manuell betriebenen Rollläden
* Elektrik komplett erneuert im Jahr 2021 (FI-Schalter, Leitungen, Steckdosen, Unterverteilung und Zuleitung)
* Boden im Flur, Bad, Küche und WC mit Fliesen
* Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
* innenliegendes Bad und WC sind deckenhoch gefliest
* alle anderen Räume sind mit Raufaser und weißem Wandanstrich verkleidet
* Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und Einbaugeräten, wie Elektroherd, großem Kühlschrank und Waschmaschine
* Gastherme in der Küche zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung
* Wohnung ist möbliert (Möbel können bei weiterem Interesse kostenfrei übernommen werden)

* Hausgeld aktuell: 299,32 €
*Aktueller Mietpreis 2024 in Mönchengladbach: 9,44 €/qm

Lage

* die Immobilie liegt im Zentrum Mönchengladbach/Rheydt
* in sehr zentraler Lage
* hervorragende Verkehrsanbindung (Bushaltestellen 0,22 km, Autobahn 3 km)
* Entfernung nach Düsseldorf und Roermond mit dem Auto in 35 Min.
* Kindergarten und Grundschule 0,26 km entfernt
* Gymnasien fußläufig und Real- und Hauptschule sowie Fachhochschule mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen
* Parkanlage und Hallenbad Luftlinie 50 m entfernt
* Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Märkte, Restaurants und Cafés, sowie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe