Zweifamilienhaus in guter Lage von Vrasselt zu kaufen. Viel Platz für die ganze Familie. :-)

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
269.500,00 EUR
Wohnfläche
128,23 m²
Grundstücksfl.
657,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
Anbieter-ID
YN191

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
231,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1963
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus in Emmerich am Rhein/Vrasselt, erbaut im Jahr ca. 1963, präsentiert sich, mit einer Wohnfläche von 128,23 m², als gemütliche Immobilie für die ganze Familie.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, wodurch es flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen genutzt werden kann und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,76 m² im Erdgeschoss und ca. 56,47 m² im 1. Obergeschoss, die sich auf dem gut durchdachte Grundrisse erstreckt. Die Räume und ein Balkon verleihen dem Haus viel Platz zum Wohnen. Der Balkon ermöglicht zudem entspannte Stunden mit Blick auf Ihre neue Umgebung.

Der Wohnkomfort wird durch Ihren neuen Garten weiter ergänzt. Hier können Familien grillen, spielen oder einfach die Natur genießen. Der Garten bietet zudem Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es in Form von Blumenbeeten, Gemüsegärten oder einem Kinderspielplatz.

Durch die klassische Architektur und die stabile Bauweise eignet sich dieses Haus perfekt für die ganze Familie. Hier werden Ihnen eine einladende Wohnatmosphäre sowie genug Platz für alle geboten.
Die ruhige Wohngegend und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe sowie Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1963
- Bauweise Massiv
- Wohnflächen ca. 128,23 m² (davon ca. 71,76 m² im EG & ca. 56,47 m² im 1. OG)
- Grundstücksgröße ca. 657 m²
- umbauter Raum ca. 724,32 m³
- Heizung ca. 1990 (Befeuerung: Gas)
- Stellplatz 3-4
- Garage nein
- Alarmanlage nein
- Haustür ca. 2000
- Kunststofffenster ca. 1980 (Doppelverglasung)
- Rollladen ja (im EG)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC ja im 1. OG
- Badezimmer (EG) ca. 2016 (mit Dusche)
- Badezimmer (1. OG)
- Klimaanlage nein
- Sauna nein
- Keller komplett unterkellert
- Fassade Klinker
- Dach ca. 1980
- Dachisolierung
- Garten Gartenhaus für schöne Party
- Balkon 1.OG
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Übergabe 01.01.2025

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
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Geistmarkt 14 in
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Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Lage

Ein bisschen Stadtgeschichte:

Hauptstraße
Von der Pionierstraße bis zur Deichstraße in Vrasselt und Dornick.
Der Rat der Stadt Emmerich beschloss in seiner Sitzung am 04.12.1969, die bisherige "Dorfstraße" in "Hauptstraße" umzubenennen.
Die Bezeichnung waren beide, vom Verlauf der Straße her gesehen, gerechtfertigt. Der Rat der Stadt Emmerich war aber der Meinung, diese Bezeichnung sollte für den Ortsteil Dornick erhalten bleiben. Ein Teil der heutigen Hauptstraße hieß früher auch "Bohnekampsche Straße".
Im Volksmund wurde früher diese Straße auch "Zeckenstroot" genannt, weil an den Straßenrändern rechts und links Ziegen geweidet wurden.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher