Einzigartiges Anwesen mit Wohn- und Bürohaus am Bunten Garten!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 995.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 319,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.565,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 24173
Kosten
- Provision
- 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Badezimmer
- 5
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 217,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.
Ausstattung
- massive ein- bzw. zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Wirtschaftsraum
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor
- gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.