Komplett vermietet und modernisiert!

Beschreibung

Objekt-Nr.: 005-00197

Dreifamilienhaus in 52078 Aachen-Brand

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Endenergieverbrauch: 144,66kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Komplett vermietet und modernisiert!

Diese interessante Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld in einer Wohnstraße, zentral nahe der Trierer Straße, im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Hier heißt es: Wohnen in einem attraktiven und familienfreundlichen Umfeld.

Baujahr: Um 1928 (Anbau 1950)

Bauweise: Unterkellerter Massivbau, einseitig angebaut, Satteldach mit Dachgauben

Grundstück: Ca. 183 m²

Wohnfläche: Insgesamt ca. 186 m²

Wohnung 1 im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72 m²):

Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 2 im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 67 m²):

Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 3 im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 47 m²):

Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Windfang, Dachterrasse

Nutzflächen: Keller (ca. 41 m²; zwei Stau- und Nutzräume, Heizungsraum, Flur), Spitzboden (ca. 15 m²), Abstellraum (ca. 2 m²)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Oberböden in verschiedenen Materialien und Ausführungen
- Gegensprechanlage
- Stellplatz auf der Zufahrt

Die Wohnungen wurden laut Eigentümerangabe um 2022 im Innenbereich umfangreich modernisiert.

Die Immobilie ist komplett vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 22.080 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de