Wohnen im Musikantenviertel - Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Solitär
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 920.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 255,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.085,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 36713
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 140,00 m²
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Swimmingpool Dachboden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 171,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr des Hauses
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Planen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger, zentraler, gewachsener Lage von Haan bei Düsseldorf.
Wir bieten Ihnen ein frei stehendes, individuelles Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück in gefragter Lage im Musikantenviertel.
Planen Sie Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Garten.
Dieses Haus aus dem Jahre 1973 bietet die Möglichkeit seinen eigenen Wohntraum ganz individuell umzusetzen. Die solide Bausubstanz ist Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 141 m² ein repräsentatives Entrée, großzügiges Wohnen mit einer Bibliothek, ein separates Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie ein Gäste WC.
Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 114 m², 4 Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Wannenbad und ein separates WC.
Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Attraktive Terrassen und Balkone runden dieses Wohnerlebnis ab.
Das teils ebenerdige Untergeschoss hält viele Nutzungsmöglichkeiten bereit. Besonders zu erwähnen, eine separate Einliegerwohnung, die auf Grund der Raumhöhe nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, mit eigenem Zugang. Ein ehemaliges Schwimmbad könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden, oder in einen Fitness- und Wellnessbereich umfunktioniert werden.
Machen Sie sich ein Bild vor Ort!
Ausstattung
- individuelle Architektur
- attraktive Terrassen und Balkone
- große Fensterfronten
- großzügiges Untergeschoss
- Einliegerwohnung
- Garage
- Ausbaukapazitäten im Dachgeschoss
- SANIERUNGSMAßNAHMEN
- Ausstattung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung ca. 45.000,00 Euro
- Austausche gesamte Elektrik ca. 30.000,00 Euro
- Böden, je nach Ausstattung/Qualität ca. 25.000,00 Euro
- Masterbad ca. 15.000,00 Euro
- Kleine Bäder je ca. 7.000,00 Euro
- Fenster, Schiebetürenanlage, KS 3fach ca. 30.000,00 Euro
- Maler und Spachtelarbeiten ca. 25.000,00 Euro
Sonstige Angaben
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Lage
Die hier offerierte Immobilie befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan. Das Musikantenviertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützen Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Ebenso grenzt Solingen und Wuppertal an Haan. Umgeben von den schönen Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. In kaum einer exklusiven Lage wie dieser, genießen Sie eine solche Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in repräsentativer Lage sowie einer schnellen Anbindung an das optimal ausgebaute Verkehrsnetz des Landes Nordrhein-Westfalen und seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.