Imposante Galeriewohnung mit Südbalkon in Hösel (Erstbezug)

Grundriss

Beschreibung

Viel Platz innen und außen. Geplant für alle Generationen.
In diesem neuen Wohnquartier können sich alle entfalten und dabei wohlfühlen. Hier entstehen 13 energieeffiziente Mietwohnungen, mit Größen zwischen 45 und 125 m², davon 7 Wohnungen zu 100 % barrierefrei.

Großzügig. Luftig. Hochwertig.
Die angebotene 118 m² große Galeriewohnung (WE12) befindet sich im 2. + 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Eingang oder der Tiefgarage in die Wohnung.

Die Wohnung besitzt einen Eingangsbereich zum Ankommen, der Raum für einen Garderobenschrank bietet. Daran schließt sich die knapp 37 m² große Wohnküche mit offener Galerie und knapp 5 m Deckenhöhe, die das Herzstück der Wohnung bildet, an. Von hier gibt es einen Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne, eine Treppe zum Galeriebereich sowie den Zugang zum Flur, der zu den zwei Schlafzimmern, dem Duschbad und einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss führt. Das größere Schlafzimmer besitzt darüber hinaus eine Ankleide von ca. 6 m². Die Galerie, mit ca. 28 m² Wohnraum und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, ist der perfekte Ort für einen gemütlichen Rückzugsort. Die Badezimmer sind mit hochwertiger weißer Keramik und betonfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Kellerräumen auch die Tiefgarage sowie ein Fahrradraum.
Der Garten auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht für die gesamte Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist zum 01. September 2024 geplant.
Besichtigungen können individuelle nach Absprache durchgeführt werden.
Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- hochwertiges Stäbchenparkett, Eiche natur

- glatt verputzte Wände

- moderne, weiße Innentüren

- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer

- dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe und PV-Anlage

- Videogegensprechanlage

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- ca. 6 m² große Balkon

- zusätzlich großer Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz

- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden

Sonstige Angaben

Es wird eine Staffelmiete geben.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Lage

Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Clubrestaurant des Golfclubs runden das gastronomische Angebot ab.

Das Haus liegt im nördlichen Teil Hösels nahe des S-Bahnhofs. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern sowie einigen gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt ist nur ein Katzensprung entfernt.