++ 1-2-FAMILIENHAUS MIT POOL ++

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
949.000,00 EUR
Wohnfläche
337,00 m²
Grundstücksfl.
930,00 m²
Zimmer
10 Zimmer
Anbieter-ID
2765

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
4

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
164,14 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Baujahr des Hauses
1950
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Wersten. Dieses charmante 2-Familienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 930 m² und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage lädt diese Immobilie zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und 2000 umfassend renoviert. Es besticht durch seine solide Bauweise sowie seine überaus großzügige Raumaufteilung.
Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet sind. Auch das wieder sehr beliebte "2-Generationen-Wohnen" lässt sich hier ideal umsetzen.

2 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus vervollständigen das Parkangebot. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Swimmingpool lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie

Ausstattung

- Baujahr 1949/1950
- Massivbauweise
- EG- und UG-Wohnung ca. 213 qm, 4 Zimmer, KDB, GWC
- OG-Wohnung über 2 Etagen ca. 123 qm, 5 Zimmer, KDB, Terrasse
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Sanitär 2000
- Fenster 2000
- Haustüre 2020
- Elektrik 2000
- Gas-Heizung Erdgeschoss 2017
- Gas-Heizung Obergeschoss 2000
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Swimmingpool überdacht
- Gartenhaus
- frei werdend nach Absprache

Lage

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden, etwa auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist. Der nächstgelegene Punkt der Stadtteilgrenze zum Rhein ist etwa 460 Meter vom Rheinufer entfernt.
Zum Unterbacher See sind es mit dem Auto nur 13 Minuten und der Südpark ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt zentral und verkehrsgünstig im Düsseldorfer Süden. Ein Autobahnanschluss ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.