Kernsaniert in 2014/2015: Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras in Grünlage von Alt-Erkrath

Übersicht Kernsanierung und Anbau: 2014/2015
- Dach neu eingedeckt, Zwischensparren aufgedoppelt und gedämmt
- Einbau neuer Dachfenster
- Neue Gauben (Vor- und Rückseite) gesetzt
- Fassade gedämmt
- Sockel des gesamten Hauses bis zum Fundament freigelegt, abgedichtet und gedämmt
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im EG und OG eingebaut
- Gesamte Hauselektrik inkl. Zählerschrank und Unterverteilung erneuert
- Klingelanlage mit Videoüberwachung und Aufzeichnungsfunktion
- Sämtliche Wasser-/Abwasserleitungen bis zum Übergabepunkt im Keller erneuert
- Offene neue Grundrissgestaltung im EG
- Neuer Wohnzimmeranbau im EG mit ca. 3,30 m Deckenhöhe in massiver Bauweise mit Stahlbetondecke
- Erneuerung der Bäder
- Neue Fußbodenheizung im EG und OG
- Einbau Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Neubau Doppelgarage in massiver Bauweise mit elektrischem Sektionaltor
- Terrasse neu angelegt und mit Granitplatten belegt
- Einfahrten neu gepflastert

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Nachträgliche Aufteilung des Elternschlafzimmers (OG) oder Essbereichs (EG) möglich (siehe Grundrisse)
- Ruhige und zentrale Lage
- Uneinsehbarer Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Tageslichtbäder
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Teilweise hohe Decken
- Große Fensterfronten für großartigen Lichteinfall
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glatt gespachtelte und gestrichene Wände
- Riesige Terrasse im OG (ca. 50 m²)
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Vollunterkellerung mit sehr viel Staufläche
- Pergola
- 3 Garagen

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Alt-Erkrath, welche durch ihr grünes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität besticht. Nur einen Katzensprung entfernt und über die Düsseldorfer Straße zu erreichen, gelangen Sie innerhalb von 2 Minuten nach Düsseldorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag der nahen Großstädte.

Erkrath liegt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, was bedeutet, dass sämtliche urbanen Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was die Fahrt zu umliegenden Städten wie Köln, Essen oder Wuppertal vereinfacht.

Die Naturliebhaber werden sich über die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Parkanlagen freuen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen einladen. Als beliebte Ausflugsziele in dieser Region sind der Unterbacher See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Neandertal mit seinem gleichnamigen Museum zu erwähnen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die alle im nahen Umfeld angesiedelt sind.

Die Immobilie befindet sich in einer repräsentativen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Vorgärten und individuellen Architekturstilen, die für ein harmonisches und ästhetisches Straßenbild sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

In Alt-Erkrath genießt man somit die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung steht somit für ein Leben im Grünen, mit der Stadt in greifbarer Nähe.