Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Modernes Reihenhaus in ländlicher Umgebung
Eckdaten
- Art
- Reihenendhaus
- Kaufpreis
- 449.500,00 EUR
- Wohnfläche
- 142,00 m²
- Grundstücksfl.
- 205,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- DC-MGL14063 H2
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 57,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Erstbezug
- Garage Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 27,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 2022
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
* anspruchsvolle, moderne Architektur
* KfW 55 Standard mit einem Wärmedämm-Verbundsystem mit einer weißen Silikat Putzfassade, einem Flachdach sowie dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden
* Deckenhöhe bis zu 2,5 Meter
* bodentiefe Fensterelemente
* West-Terrasse
* alle nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche werden geliefert
* zwei Bäder und Gäste-WC
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide
* zwei weitere Zimmer und ein Arbeitszimmer
* Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche; Vorrats- und Technikkeller im UG
* Luftwasserwärme-Pumpe als Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung im gesamten Haus
* Garage und vorbereiteten Anschlüssen für eine Wallbox Typ 2 400 V dreiphasig
* Eingangs- und Einfahrtswege werden mit einem zementgrauen Betonsteinpflaster und die Terrasse mit Betonsteinplatten versehen, gemeinschaftliche Zufahrt wird ebenfalls gepflastert
* gärtnerische Gestaltung des Süd-Grundstückes obliegt den Erwerbern
* Grundstück, Haus, Garage sowie Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
Es fehlen lediglich noch die Fußbodenbeläge in den Schlaf- und Wohnbereichen und die abschließenden Malerarbeiten, damit das Haus bezugsfertig ist.
Ausstattung
* energiesparende Haustechnik
* Bad en Suite mit Tageslicht, einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten
* Duschbad und Gäste-WC ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten und Armaturen aus Edelstahl
* dreifachverglaste Fenster
* beheizter Keller
Der Kaufpreis umfasst das Grundstück, die angrenzende Garage und sämtliche Erschließungskosten. Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und die Malerarbeiten.
Lage
* in Varbrook, einem Ortsteil zwischen Niederkrüchten und Wegberg, gelegen
* der Gemeinde Niederkrüchten zugehörig; Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen
* in idyllischer Ortsrandlage grenzt die verkehrsberuhigte Anliegerstraße an ein Waldgebiet an
* moderne Nachbarschaftsbebauung bestehend aus neuwertigen Einfamilienhäusern
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker, ein Supermarkt und ein Blumengeschäft, befinden sich im benachbarten Niederkrüchten und sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* eine Kita und eine Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen und darüberhinausgehende Geschäfte befinden sich in den Nachbargemeinden und der Stadt Mönchengladbach und sind mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto erreichbar
* umfangreiches Angebot an Sportarten wie Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Judo, Segeln und Angeln, herrliche Heidelandschaften eignen sich für ausgiebige Wandertouren und Radfahren
* gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A52 in Richtung Roermond und Düsseldorf; der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, befindet sich in nur ca. 35 Autominuten Entfernung