FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
568.000,00 EUR
Wohnfläche
69,17 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
P40000_EG_1

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
15,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr des Hauses
2026
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, das Ihre Ertragsaussichten maximiert und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt bietet 22 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 und ca. 73 m², ideal positioniert, um Kapitalanlegern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit zu bieten.

Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein außergewöhnlich hoher Energiestandard, der es ermöglicht, die begehrte Zertifizierung gemäß der KfW-QNG-Richtlinie zu erreichen. Diese Zertifizierung signalisiert nicht nur ein Engagement für Umweltfreundlichkeit, sondern eröffnet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.

Durch die Erfüllung der KfW-QNG-Richtlinie haben Sie Zugang zu erhöhten Steuervorteilen über die Sonderabschreibung für Abnutzung (AFA). Darüber hinaus können Sie von zinsvergünstigten Darlehen über die KfW profitieren, bis zu einer bestimmten Finanzierungssumme, was die finanzielle Belastung Ihrer Investition deutlich erleichtert.

Weitere Vorteile, bietet das Wachstumschancengesetz den Kapitalanlegern die Möglichkeit, über eine erweiterte AFA noch mehr Steuern zu sparen. Diese zusätzlichen Steuervorteile verbessern nicht nur Ihre Cashflow-Position, sondern stärken auch Ihre Gesamtrendite. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Als Investition in eine nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft, bietet dieses Objekt nicht nur ein zu erwartendes starkes Potenzial der Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, jährliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dies führt zu einer gesteigerten Eigenkapitalverzinsung und letztendlich zu einer attraktiven Rendite, die Ihr Portfolio bereichert.

Nehmen Sie an dieser aufregenden Investitionsreise teil und sichern Sie sich Ihren Platz in einem nachhaltigen und profitablen Zukunftsmarkt.

Für eine etwas genauere Wohnungsbeschreibung laden Sie sich gerne das Exposé herunter.

Ausstattung

- Degressive AfA Möglichkeiten
- KFW QNG Standard: Steuer-, Finanzierungs- und Energieeffiezienzvorteile
- Voraussichtliche Fertigstellung Juli 2026
- 2-Zimmer
- Luft-Wasser Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaikanlage an Wärmepumpe gekoppelt mit ca. 15 kWp
- Fußbodenheizung
- Fenster in 3-Fachverglasung (im EG-abschließbar)
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2)
- Designerfliesen aus Feinsteinzeug
- Vinyl-Designfußboden in Holzoptik
- Malerflies
- Bodengleiche Duschflächen
- Balkone und Terrassen
- Außenwasserzapfstelle für Balkone und Terrassen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Vorbereitung für Elektroparkplätze in der Tiefgarage
- Eigenes Sondernutzungsrecht an den Gärten bei den EG-Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten
- Einbau einer Küche optional möglich (gegen Aufpreis)
- TG-Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

Sonstige Angaben

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Lage

Herzlich willkommen in Düsseldorf Unterbach, einem Stadtteil mit großem Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Anlageimmobilien sind. Unterbach besticht durch seine attraktive Lage und eine starke Nachfrage nach 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, was es zu einem idealen Standort für Ihre Investition macht.

Gelegen in einer grünen Umgebung und dennoch gut an das städtische Leben angebunden, bietet Unterbach eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die naturnahe Lage zum Unterbacher See bietet abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowohl zum Baden und Segeln als auch Wälder zum Wandern und "Biken". Profitieren Sie von Erholungsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten in direkter Nachbarschaft, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

Unterbach erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Immobilien, ob zur Miete oder zum Kauf, als Anlage oder Eigennutzung, die Lage ist hier flexibel. Insbesondere bietet der Standort dieses Projektes Singles, Paaren, jungen Berufstätigen und Senioren eine gute Gelegenheit. Dank der stabilen Mietrenditen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung bieten Anlageimmobilien hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in der Region und die steigende Bevölkerungszahl unterstützen diese positive Entwicklung zusätzlich. Die dynamische Wirtschaftsentwicklung und das florierende Arbeitsmarktumfeld in Düsseldorf machen den Wohnimmobilienmarkt langfristig vielversprechend. Unterbach als attraktiver Wohnstandort profitiert von diesem Trend und bietet Investoren eine solide Basis für langfristigen Erfolg und rentable Renditen.

Düsseldorf-Unterbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Investieren. Mit seinem attraktiven Lageprofil, der grundsätzlich starken Nachfrage nach Wohnraum und den vielversprechenden Zukunftsaussichten ist Unterbach der ideale Standort für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren und von den Chancen des Immobilienmarktes profitieren möchten.