Vierkanthof mit Grünland und Ackerfläche in schöner Dorfrandlage.

52538 Langbroich

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Eckdaten

Art: Bauernhaus

Kaufpreis: 643.000,00 EUR

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfl.: 218.380,00 m²

Zimmer: 7 Zimmer

Kosten

Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt

Provision inkl. MwSt.: ja

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie: Standard

Badausstattung: Dusche mit Fenster Wanne

Bauweise: Massivhaus

Befeuerung: Ölheizung

Böden: Fliesen Laminat Linoleum

Dachform: Satteldach

Heizung: Zentralheizung

Keller: teilweise unterkellert

Allgemein: Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweis Art: Es liegt noch kein Energieausweis vor

Beschreibung

In ruhiger Dorfrandlage von Langbroich, bieten wir diesen großzügigen Vierkanthof mit ehemaligen Stallungen, eine Scheune, Lageräume und weitläufigen Grünland plus Ackerland, dass nach der letzte Ernte in Weide-/Wiesenland angelegt werden kann, zum Kauf an. Erbaut wurde die Hofanlage um 1870. Ein Anbau sowie Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, erfolgten von 1977 bis 1983. Die Außenfassade wurde in massiven Brandstein sowie Klinkerstein gemauert. Ansprechend sind die hohen Wohnraumdecken von 2,50 m bis 2,60 m, was zur damaligen Zeit nicht üblich war. Ein Highliht sind die originalen Innenraum Holztüren aus dem Baujahr mit einer Höhe von 2,23 m. Das Bauernhaus bietet einer Großfamilie mit mehreren Generationen auseichend Platz auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², die sich wie folgt aufteilt.
Erdgeschoß: Diele-Treppenhaus, Flur, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2. Flur Bad mit Wanne und Dusche, zur Straßen front, zweites Wohnzimmer (Büro oder Ankleide), Schlafzimmer.
Obergeschoß: Flur, Wohnküche mit Terrasse, Wohn-Esszimmer, Elternzimmer, zweit Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoß: ausbaufähig
Keller: 1 Gewölbekeller
Außenbereich: Innenhof mit großer Toreinfahrt, Werkstatt, Lager- und Abstellraum, Fahrradraum ( ehemalige Stallungen), großer Raum mit Vogel-Voliere und Lagerfläche, große Scheune mit Tor zum Grünland und Ackerland. Neben dem Bauernhaus führt eine breite Zufahrt zum Grünland. Bauernhof und Grünland haben eine Grundfläche von ca. 3838 m². Das Ackerland ist ca.18000 m²groß und z. Zt. verpachtet. Dies kann nach der letzten Ernte in Weide-/Wiesenland angelegt werden.

Ausstattung

: massive Bauweise, Anbau aus 1977,Brandsteine und Klinker als Fassadenmauerwerk, Zwischendecken teilweise in Beton und Holzbalkenlage, Dachgeschoß ausbaufähig, Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung aus 1977-1983, Öl Zentralheizung aus 1977 mit neuen Brenner von Weißhaupt, 3 x 2000 l Öl Kunststoff Tanks, Innenhof mit Pflastersteine. Bodenbeläge-Wohnraum Steinteppich, Fliesen, Parkett, Laminat, Bäder mit Wanne, Dusche und WC.

Sonstige Angaben

Die von uns eingestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, kann keine Gewähr bzw Haftung übernommen werden. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Langbroich gehört zur Gemeinde Gangelt. Hier findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ort selber wird das Vereinsleben hochgehalten. Ca. 2 Kilometer vom Ort entfernt, befahren Sie die Bundesstraße 56, die bei der Kreisstadt Heinsberg auf die BAB A46 aufläuft. Diese verbindet die nicht weit entfernte Grenze zu den Niederlanden mit der Stadt Sittard. Über die A 46 kommen Sie zu den Großstädten in NRW wie Mönchengladbach-Neuss, Düsseldorf, Köln. Der nächste Bahnhof an der Hauptstrecke Aachen-Mönchengladbach-Neuss-Düsseldorf, befindet sich in der Stadt Geilenkirchen. Fahrzeit mit dem PKW ca, 20 Minuten.