Emmerich: Perfektes Zuhause - Traumhafter Garten und modernes Wohnen vereint
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 469.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 179,00 m²
- Grundstücksfl.
- 814,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 368128
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Wasch-/Trockenraum Abstellraum
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Sicherheitstechnik
-
Alarmanlage
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 199,2 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1992
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Grundstück:
ca. 814 m²
Der Garten wurde durch einen renommierten Gartenbaubetrieb und unterstützend durch einen Gartenarchitekten gestaltet und angelegt. Auf unterschiedlichen Ebenen gibt es verschiedene Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Einen Zugang zu der überdachten Hauptterrasse gibt es vom Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen, welche durch eine natürliche Einfriedung gegeben ist.
Wohnfläche:
ca. 179 m²
Baujahr:
ca. 1992
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im gesamten Gebäude sind Kalksandsteine als Sichtmauerwerk weiß gestrichen, sowie teilweise Sichtbeton Decken eingefügt worden.
Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, heller Flur mit Oberlichtern
Untergeschoss:
Großräumiger Abstellraum, Hobbyraum, Waschraum mit WC, Dusche und Zugang zum Garten
Heizungsanlage:
Der Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 von der Firma Viessmann. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern/Designheizkörper ausgestattet, das Bad mit Designheizkörper und Fußbodenerwärmung.
Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Gebäude und Garten, weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Kaufpreis:
Euro 469.000,--
Sie suchen eine Immobilie mit Privatgarten? Ausgefallener Architektur? Ein gemütliches lichtdurchflutetes Wohnzimmer? Ein Untergeschoss, sowie eine Doppelgarage? Dann planen Sie jetzt mit uns einen unverbindlichen Termin vor Ort.
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Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Heller, geräumiger Wohn-/Essbereich mit mehreren Zugangsmöglichkeiten zum Garten/überdachte Terrasse. Der Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden im Eigenheim ein.
Küche:
Die Küche ist ein Paradies für alle Hobbyküche. Eingebauter Ofen, Tellerwärmer, Dampfgarer und Mikrowelle mit Heißluftofen der Firma Miele und eine Kochinsel mit hochwertigem Herd, Fritteuse und Grill der Firma Gaggenau. In der Küche befindet sich genügend Platz für ein Esstisch, ebenfalls gelangen Sie von dort in den Garten sowie zur Frühstücksterrasse. Zum Wohnraum ist der Küchenbereich durch eine Glastüre getrennt.
Badezimmer:
EG: WC, Dusche und Waschtisch
DG: WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Heizkörper und Fußbodenerwärmung
Büro:
Ein zusätzliches Zimmer im EG bietet die Möglichkeit für ein Büro mit Blick in den Garten.
Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im DG, 2 Schlafzimmer mit Schlaf Empore sowie das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.
Fenster:
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Türen zum Garten verfügen über hochwertige Fliegengitter.
Bodenbeläge:
EG: Parkett, Fliesen, Teppich
DG: Fliesen, Teppich
UG: Fliesen, PVC
Sonstiges:
Das Gebäude ist Alarm gesichert.
Sonstige Angaben
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!