Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
- Baujahr 2002
-massiv gebaut
- Gesamtwohnfläche ca. 224m², Nutzfläche ca. 110m²
- Grundstück ca. 2200m²
-unverbaubar
-1 Garage, 1 Carpot und 3 Stellplätze
-angelegter Bachlauf
-schön angelegter Garten auf 3-Ebenen
-elektrische Toreinfahrt
-Werkstatt im Garten
-helle Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Zugang
-große Terrasse am Haus und im Garten
- Heizung:Flüssiggas
-Glasfaseranschluß
-hochwertige antike Haustür als Flügeltür
-hochwertige Einbauküche mit Gasherd der Fima ILVE Majestic, Dampfgarer
- Gira Schalter
- Kamin im Wohnbereich
-hochwertiges Echtholzparkett und geschlieffener Betonboden
-Fliesen im Untergeschoss
-Gäste-WC mit Tageslicht
-großes Wellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und ebenerdiger Regenschauerdusche
und Japanischem WC, großer Einbauspiegelschrank, eingebautem Radio
-Kamin im Wohnbereich
-großzügiger Essbereich
-Schiebeelement im Wohnbereich was sich komplett öffnen läßt
-große Terrasse vom Wohnbereich mit Bangkirai, Edelstahlgeländer und Zugang zum Garten
-Edles Ambiente im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit WC und Waschtisch im Obergeschoss
-Einbauschränke vom Schreiner
-Velux-Fenster im Obergeschoss
-Waschkeller gefliest
-Zugang zum Garten im Kellerbereich
- helle Einliegerwohnung mit Kochnische und Duschbad
-3 Kellerräume
-Granderwasser Filteranlage
-Infrarotsauna mit Dusche, WC und Waschbecken
-laufend saniert
-hochwertige Zaunanlage
-gute Energieeffizienzklasse C
-große Fensterfronten
-ausgesuchte Pflanzen und Obstbäume zieren den Garten
-viele Sitzmöglichkeiten im Garten zum Ausruhen und genießen
-Kinderparadies
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Das Anwesen befindet sich in der begehrten Lage Solingens, umgeben von unberührter Natur, die zum Entdecken und Genießen einlädt. Trotz seiner idyllischen Ruhe ist das Objekt zentral gelegen und bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte sowie die Autobahn. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wuppertal, Solingen-Wald, Gräfrath sowie Haan/Rhld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen ideal für Naturfreunde und Aktive.
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das moderne Wohnkultur mit der Liebe zur Natur vereint. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.