In gewachsener Lage!

Beschreibung

Objekt-Nr.: 009-02660

Einfamilienhaus mit Garage in 47647 Kerken-Nieukerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 197,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

In gewachsener Lage!


Diese interessante Immobilie wurde um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 373 m² großen Grundstück erstellt und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in schöner Lage. Die Ortsmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof (mit dem RE10 in Richtung Kleve und Düsseldorf) ist fußläufig entfernt. Über die B 9 gelangt man in kurzer Zeit auch in größere Städte wie Geldern oder Krefeld.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), offene Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Büro, Schlafzimmer I

Kellergeschoss: Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur, Waschküche / Bad, Vorratsraum, Trockenraum, Heizungsraum mit Öltank, Außentreppe

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 saniert und glänzt mit einer abgetrennten, ebenerdigen Dusche. Ebenso wurde das Gäste-WC modernisiert.

In die Waschküche im Kellergeschoss wurde nachträglich ein Bad integriert. Neben Waschmaschine und Trockner finden Sie hier Dusche, Toilette und Waschbecken. Aktuell gibt es einen Wasserschaden im Kellergeschoss.

Sonstige Objektmerkmale:

- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (2004)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- PV-Anlage (Baujahr 2013, 6 kWp)
- Terrasse mit Teilüberdachung
- Kaminanschluss
- Garage

Diese schöne Immobilie in gewachsener Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 295.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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