Voll eingerichtet ++ Gepflegte, wertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Sie

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
249.000,00 EUR
Wohnfläche
57,79 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
13648

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum
Badausstattung
Wanne Dusche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
108.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1971
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich

++

GUTES UMFELD ++ Nette Nachbarschaft inklusive.

Eine renovierte und voll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon wartet auf Sie. Für Menschen die Ruhe lieben und das Leben in der unmittelbaren Nähe eines der größten Naherholungsgebiete Düsseldorfs genießen möchten. Hier kann man sich der Hektik einer Großstadt und des Alltags auf wundersame Art entziehen.
Hier ist Erholung der Schlüssel für ein zufriedenes Wohnen und Leben. Natur hautnah erleben.

Hier muss man sich einfach wohl fühlen.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 57,79 m²
Nutzfläche; ca. 7.5 m²
Kellerraum: ca 6,5 m²
Fahrradkeller
Wasch-und Trockenraum
Lage im Objekt: 2. OG.
Mehrfamilienhaus

Hausgeld: 218,00 €

Rücklagenzuführung
ist selbstverständlich


Für Anleger:
Erzielbare Netto-Soll-Miete von ca. 11.095,68 € p.a.

Im Hausgeld enthalten:
Gartenpflege
Heizung
Objektreinigung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Regen-/ Schmutz- und Frischwasser
Haftpflicht-Versicherungen
Gebäudeversicherung
Allgemeinstrom
Verwaltergebühren
Kabelgebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges


INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Ihr Privat-Makler vor Ort::
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++

Ausstattung

* biet+kauf ist hier möglich

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NICHT ALLTÄGLICH

Eine voll eingerichtete Wohnung mit hohem Wohlfühl-Charakter in einem gepflegten, grünem Umfeld. Hier können Sie zur Ruhe kommen.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

NEU Gas-Zentralheizung 2023
NEU Bad-Teilausstattungen 2018 mit
Wanne/ Dusche/ Fliesen

Einbau-Küche
... mit Geschirrspüler und Waschmaschine, Kühlschrank, Herd und einer Abzugshaube.

VOLL MÖBLIERT
Wohnen/ Schlafen/ Küche/ Diele ... alle Möbel sind vorhanden und können kostenlos übernommen werden.

Schlafraum mit
Doppelbett und Kleiderschrank
Stäbchen-Parkettfußboden ... im Wohn- und
Dielenbereich
Gegensprechanlage
Türzargen weiß
Holztüren braun
Kunststofffenster überwiegend ... mit
Isolierverglasung
weiße Schalter- und Steckersysteme
Abstellkammer ... mit Tresor


BESONDERHEITEN
Die Wohnung ist sofort beziehbar denn alle Möbel sind schon da !



Ihr Privat-Maklerin vor Ort::
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++

Sonstige Angaben

* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Eine voll eingerichtete 2 Zimmer-Wohnung mit Küche/ Diele/ Bad in einem gepflegtem Mehrfamilien-Haus. Eine Wohlfühl-Oase in einem ruhigen, grünen Umfeld. Sie blicken von oben in die wunderbar angelegte Gärten im Nahbereich und bis zum Horizont in den breiten Grüngürtel des Unterbacher Sees.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

2. OG mit 57,79 m² Wohnfläche

-Diele mit
-Abstellraum
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zum
-Balkon


Sondereigentum:
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.


PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich

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DER SEE ...
NAHERHOLUNG PUR Düsseldorf-Unterbach

Unterbach ist ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem hohen Freizeit-faktor. Dafür sorgt der über die Grenzen hinaus bekannte Unterbacher See. Er ist mit seinen beiden Strandbädern, Segeln, Tauchen und Surfen ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt. Und das nicht nur im Sommer.

Das ist Naherholung pur !

Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 46, A 3 und
A 59 sind ideal, aber auch die Busverbindungen mit 3 Linien in Richtung Düsseldorf sind problemlose Linie in Richtung Innenstadt. Aber auch kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Behörden. Krankenhäuser, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind optimal. Und erlebnisreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Naturgebiet rund um den Unterbacher See gibt es gratis dazu. Unser Angebot Nr.13648 in Düsseldorf-Unterbach

Rund 7000 Menschen leben in Düsseldorf-Unterbach, aufgrund der lockeren Bebauung ist die Bevölkerungsdichte eher gering. Charakteristisch ist hier seine vielen Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten. Die Hauptverkehrsstraßen Unterbachs verbindet die Stadtteile Düsseldorf-Eller und Gerresheim sowie auf der anderen Seite die Stadt Erkrath.

Dieser Stadtteil Unterbach mit vorwiegender anspruchsvoller Wohnkultur zeichnet sich besonders aus durch seinen überaus hohen Freizeitfaktor. Der Unterbacher See mit seinen zwei Strandbädern sorgt für ein ganz besonderes Flair. Segelboote und Surfer die über die Wellen gleiten, oder Jogger und Radfahrer die sich durch die Waldwege bewegen, prägen das Bild dieses ein-malige Naturerholungsgebiet.
Und das haben Sie direkt vor der Haustür. Wo andere Urlaub machen, wohnen Sie.


Ihr Privat-Makler vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

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