Gartenmaisonette in ruhiger Lage

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
465.000,00 EUR
Wohnfläche
135,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
29104

Kosten

Provision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
20.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
105.90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und ihren charmanten Außenbereich mit Privatgarten und Terrasse der nur ein wenig wachgeküßt werden muss.

Im Erdgeschoß begrüßt eine gemütliche Diele die Besucher, die direkt in den großzügigen, hellen Wohnbereich führt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen separaten Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein schönes Ambiente und bieten einen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die große Küche die genügend Platz für alle Kochutensilien aber auch einen Essplatz bietet.

Über eine Treppe erreicht man das Gartengeschoss, das viel Privatsphäre für die die beiden Schlafzimmer bietet. Die Schlafräume sind geräumig gestaltet und versprechen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet genügend Raum um sich hier zukünftig eine gemütliche Wellnesoase zu gestalten.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie einen Garten, der genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist eine grüne Oase der Entspannung und perfekt geeignet für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die Maisonette verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz der vom Haus aus begehbar ist. Somit ist Ihr Auto trocken und sicher untergebracht.

Ausstattung

- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Eigener Garten und Balkon in Westausrichtung
- Markise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Kunststofffenster aus 2009
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz
- Waschkeller
- Fliesenböden

Sonstige Angaben

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Lage

Diese Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße, einer Sackgasse, in begehrter Lage des Stadtteils Unterbach.

Wer es ländlich und naturnah mag, die Stadtnähe aber nicht missen möchte, der ist in Unterbach bestens aufgehoben. Umgeben vom Unterbacher See, Elbsee und Menzelsee liegt der über 95 Hektar große Eller Forst - Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.

Die Freizeitanlagen, wie der Unterbacher See (Schwimmen, Surfen, Segeln), Tennisclub, Reithalle sowie die Waldwanderwege des Neandertals befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Umkreis von 10 km liegen fünf Golfplätze. Der Ortsteil von Düsseldorf bietet zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte. Drei Gymnasien befinden sich in Erkrath, Gerresheim und Hilden, alle günstig zu erreichen.

Die Anbindungen an die Verkehrsnetze sind als hervorragend zu bezeichnen; (4 km zum Autobahnkreuz Hilden A3/A46, ca. 8 km zur Düsseldorfer Innenstadt, ca. 20 Minuten zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln (35 Minuten). Die Universität ist in 10 Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.