City-Bürofläche in bester Lage von Mönchengladbach
Eckdaten
- Art
- Büroflächen
- Mietpreis pro m²
- 9,50 EUR
- Bürofläche
- 126,83 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4215
Kosten
- Nebenkosten
- 3,50 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 3461.31
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 96.2 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen. Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz an.
Ausstattung
Alle Büroflächen im Gebäudekomplex sind mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.
Sämtliche WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. In den Büros sind Abhangdecken verbaut, überwiegend mit integrierter Beleuchtung.
Die in bordeauxrot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.
EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen.
Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzugsanlage. Zugänge sind über die Hindenburgstraße wie auch über die Stephanstraße möglich. Die hier angebotene Bürofläche im 4. OG ist jedoch nur über den Eingang Hindenburgstraße erreichbar.
In dem Gebäude ist ein Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.
Sonstige Angaben
Im Untergeschoss können zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können.
Mietpreisübersicht Mieteinheit 4.1:
Bürofläche ca. 115,47 m² + Nebenfläche ca. 11,36 m² = Gesamtfläche ca. 126,83 m².
Mietkonditionen:
Mietzins:
Büroflächen EUR 9,50/m²
Nebenflächen EUR 5,00/m²
jeweils zzgl. Nebenkosten (EUR 3,50/m²) und MwSt.,
Lagerflächen UG EUR 5,00/m² zzgl. MwSt.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Mietercourtage: courtagefrei für den Mieter!
Lage
Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Nur 2 Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.
Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg oder Sinn Leffers.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach, sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.