Modernes Reihenmittelhaus mit vier Schlafzimmern, Garten und Garage in Ratingen Eggerscheidt

Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
595.000,00 EUR
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfl.
266,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
2024-112

Kosten

Provision
2.975
Hinweis zur Provision
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
80,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
letzte Modernisierung
2016
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1975

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes, lichtdurchflutetes Reihenhaus im beliebten Ratingen Eggerscheidt. Erbaut im Jahr 1975 und 2016 umfangreich renoviert, befindet sich das Haus in der Mitte einer Reihe von drei Häusern und verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit hoher Kellerdecke. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf zwei Etagen bietet es neben einem Keller auch eine Einzelgarage mit Stellplatz neben den Häusern. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein attraktives Esszimmer gegenüber der Küche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und ideal aufgeteilt. Ein kleiner Tisch bietet Platz für 2-3 Personen.

Ein ansprechender Vorgarten führt zum Eingang des Hauses. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus eine Glastür in die großzügige Diele führt. Die Küche und der Essbereich sind zur Straße hin ausgerichtet und bilden den idealen Ort für das morgendliche Familienfrühstück oder das Abendessen mit Freunden. Bei der Renovierung 2016 wurde eine kleine Holzterrasse vor dem Esszimmer mit einer großen Glasschiebetür eingebaut, die mit ihrer Westausrichtung den perfekten Ort für den Abend bietet.
In der Mitte des Hauses im großzügigen Flur befindet sich das offene Treppenhaus sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom Flur aus gelangt man auch in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, das Platz für alle bietet. Die große Glasfront mit Zugang zur Terrasse schafft eine gelungene Verbindung zwischen dem Leben im Innen- und Außenbereich. Auf der modern gefliesten Terrasse und im Garten kann man grillen, spielen und entspannen, während eine elektrische Markise im Sommer vor der Sonne schützt. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine praktische Gartenhütte.
Im Obergeschoss befinden sich 4 sehr schöne Zimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Die Zimmer verfügen alle über Gauben mit Fensterelementen sowie eine seitliche leichte Dachschräge. Außerdem gibt es ein geschmackvolles großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche auf dieser Etage. Die gesamte Etage ist bis auf das Badezimmer mit Parkett ausgestattet. Über eine Ausziehleiter im Flur gelangt man auf den Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
Weiteren Raum bietet der Keller. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, ein Vorratsraum sowie ein altes Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr mit angrenzendem Heizungskeller inkl. Öltank.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und großzügigen Zuhause sind.
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Ausstattung

- moderne, große Feinsteinzeugfliesen im Eingang, Küche, Esszimmer

- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet

- weiße innentüren, teilweise mit Glaselementen

- glatt verputze Wände

- modernes Badezimmer (2016)

- Fenster teilweise von 2009, 2016 und aus dem Baujahr

- Keller mit großem Hobbyraum, Badezimmer (BJ), Vorratsraum

- Keller mit Gartenzugang

- Spitzboden als Stauraum nutzbar

- große Terrasse

- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

- Einzelgarage mit Stellplatz davor

- Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten können.

Lage

Eggerscheidt ist ein beliebter und naturnaher Stadtteil von Ratingen und liegt zwischen Hösel und der Ratinger Innenstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und umgeben von zahlreichen Reit- und Bauernhöfen bietet Eggerscheidt eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtnähe. Die Ratinger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten erreicht, auch zum S-Bahnhof Hösel sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Mit dem Landgasthof Eggerscheidt mit seinen überregional bekannten Spare-Ribs und dem Gasthof Kessel am Pött gibt es zwei beliebte Gaststätten direkt im Ort. Für die Kleinen gibt es zwei große Spielplätze, von denen einer in unmittelbarer Nähe des Hauses liegt.

Der Ortskern soll im Rahmen eines großen Projektes aufgewertet werden und nach aktueller Planung soll Eggerscheidt zudem mit einem Nahwäremnetz versorgt werden.

Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.

Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ratingen-Hösel, sowie in Ratingen-Ost und Mitte. Es gibt in beide Richtungen eine Busverbindung mit der Linie 773, die vom Höseler S-Bahnhof über Eggerscheidt nach Ratingen-Mitte fährt.