++ MEHRGENERATIONENHAUS ODER ANLAGEGLÜCK IN SOLINGEN-MITTE ++

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
449.000,00 EUR
Wohnfläche
286,00 m²
Grundstücksfl.
650,00 m²
Zimmer
12 Zimmer
Anbieter-ID
2701

Kosten

Provision
3,57 % inkl. Mwst.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
70,00 m²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
6

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1905

Beschreibung

In stadtnaher Wohnlage von Solingen-Mitte befindet sich dieses im Jahre 1905 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage. Die Liegenschaft besticht mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten im Haupthaus und einer separaten Einheit im Anbau. Das Hofgebäude ist seit 10 Jahren vermietet, die Wohnungen im Haupthaus können nach Verkauf zeitnah geräumt werden. Ein altbautypisches Treppenhaus führt Sie in alle Wohneinheiten. Hier erwarten Sie neben modernen Grundrissen ideal vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 70 m². Der Speicher ist ausgebaut und noch nicht in der Wohnfläche enthalten. Die linke Giebelseite wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die Fenster sind doppelverglast. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse. Hinter dem Haus liegen 6 Garagen, vier davon sind derzeit nicht vermietet. Hinter den Garagen befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse.

Eine fußläufige Erreichbarkeit der Solinger City garantiert mit einer guten Nahverkehrsanbindung gute und vor allem nachhaltige Vermietbarkeiten.

Derzeit werden drei Einheiten vom Eigentümer und seiner Familie selbst genutzt. Nach Verkauf werden die Mieter - je nach Wunsch des Käufers - ausziehen oder eine ortsübliche Kaltmiete bezahlen. Es werden dann ca. 37940,- € p.a. Kaltmiete erwirtschaftet. Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf ca. 7,98 €/qm und ist steigerbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Baujahr 1905
- Grundstück ca. 650 m²
- Wohnfläche ca. 286 m²
- 3 Wohneinheiten und 1 Einheit im Hofgebäude und 6 Garagen
- je Wohneinheit ca. 70 m² - Anbau ca. 76 m²
- Bäder saniert 2010 - 2015
- Elektrik von 2010
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizungen 2010 - 2014
- 6 Garagen

Lage

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe der Beethovenstr. - ca. 10 Gehminuten von der Solinger Innenstadt entfernt.
Ein Kindergarten ist in der gleichen Straße zu finden. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung - ebenso Einkaufsmögicihkeiten aller Art.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt zu erreichen.