++ WOHNEN MIT TRAUMBLICK INS GRÜNE ! ++
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 74,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2429
Kosten
- Hausgeld
- 319,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 11.640,00 EUR
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 8,00 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 128.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die raffinierte Wohnungsaufteilung mit praktischen integrierten Einbauschränken bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefer Türe und Fenstern in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Breite von Küche und Wohnbereich erstreckt. Sie schauen direkt ins Grüne des gegenüberliegenden Parks Vogelgezwitscher und Ruhe sind Ihnen garantiert, die Markise spendet den nötigen Schatten und durch das Küchenfenster lässt sich bequem alles nach draußen reichen, was für ein entspanntes Essen nötig ist.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, der Boden ist hier gefliest, ebenso wie im modernen Duschbad.
Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell. Sie blicken von hier aus direkt in Ihren nach Nord-Osten ausgerichteten Wintergarten, der als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann, beispielsweise zum Arbeiten, Ankleiden oder Entspannen. Auch das daneben liegende Zimmer hat ein Fenster zum Wintergarten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle objektbezogenen Reinigungs- und Winterdienste.
Alles im allem bietet sich Ihnen oder Ihren Mietern hier der absolute Wohnkomfort in einer attraktiven ruhigen Wohnlage.
Ausstattung
- 10-Parteien-Haus
- Gas-Zentralheizung von 2005
- neue Fenster Mitte 2024
- neue Balkonbrüstungen vorgesehen
- Parkettböden
- Fliesenböden im Bad und in der Küche
- Duschbad
- Einbauküche inklusive
- Wäschetrockner inklusive
- diverse Einbauschränke in der ganzen Wohnung vorhanden
- gute Raumaufteilung
- Keller
- Waschküche
- Tiefgaragenplatz - Duplex
- die Wohnung ist frei
Lage
Die ETW liegt in Düsseldorf-Gerresheim. Gerresheim befindet sich am östlichen Stadtrand von Düsseldorf am Fuße des Bergischen Landes und grenzt an Erkrath. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße (30er-Zone). Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz, an Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien. Mit ÖPNV benötigt man 21 min bis in die Altstadt, 20 min. zum Hauptbahnhof und 9 min zum nächsten S-Bahnhof Gerresheim.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: -Bäcker, Tankstelle, Apotheke, Pizzeria und Kiosk mit DPD Annahmestelle (650 m) -Einkaufsstraße Benderstraße (1,3 km zu Fuß bzw. 2,5 km mit Fahrrad oder Auto) -Bruchstraße (Aldi, Lidl, Rewe, DM, Rossmann, Getränkemarkt und Bäcker 2,8 km) Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten: -Diepenpark (direkt gegenüber) -Cosmo Sports Fitnessstudio, Indoorsoccer, Bowling, Lasertag, Kletterhalle uvm. (200 m) -Hardter Höhenweg (Zugang zum Grafenberger Wald, 350 m) -Ostpark (1 km) -Allwetterbad Düsseldorf (1,8 km) -Diverse Fußball-, Hockey- und Tennisvereine (ca. 1 - 2 km) -Wildpark (2,5 km) Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel