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Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
329.000,00 EUR
Wohnfläche
74,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
1.3.2024
Anbieter-ID
2428

Kosten

Hausgeld
319,00 EUR
Provision
3,57 %

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wintergarten
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
128.90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1980
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Sie träumen vom Wohnen mit Komfort und das Ganze noch in einer attraktiven Gegend oder interessieren sich für eine lukrative Kapitalanlage? Beides kann Ihnen die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer ruhigen Wohnanlage in Gerresheim bieten. Das Besondere ist ihr unverbaubarer Blick in das weite Grün der anliegenden weitläufigen Parkanlage ohne Verkehrslärm.

Die raffinierte Wohnungsaufteilung mit praktischen integrierten Einbauschränken bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefer Türe und Fenstern in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Breite von Küche und Wohnbereich erstreckt. Sie schauen direkt ins Grüne des gegenüberliegenden Parks Vogelgezwitscher und Ruhe sind Ihnen garantiert, die Markise spendet den nötigen Schatten und durch das Küchenfenster lässt sich bequem alles nach draußen reichen, was für ein entspanntes Essen nötig ist. In der Küche ist eine helle Einbauküche eingebaut, der Boden ist hier gefliest, ebenso wie im modernen Duschbad.

Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell. Sie blicken von hier aus direkt in Ihren nach Nord-Osten ausgerichteten Wintergarten, der als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann, beispielsweise zum Arbeiten, Ankleiden oder Entspannen. Auch das daneben liegende Zimmer hat ein Fenster zum Wintergarten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Alles im allem bietet sich Ihnen hier der absolute Wohnkomfort in einer attraktiven ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

- 10-Parteien-Haus
- Traumblick ins Grüne
- Gas-Zentralheizung von 2005
- neue Fenster 2024
- neue Balkonbrüstungen in 2024
- Parkettböden
- Fliesen im Bad und in der Küche
- neue Duschabtrennung im Bad
- Einbauküche inklusive
- Wäschetrockner inklusive
- diverse Einbauschränke in der ganzen Wohnung
- gute Raumaufteilung
- Keller
- Waschküche
- Tiefgaragenplatz - Duplex

Lage

Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil. Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.

Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen werden Sie hier schätzen. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind natürlich der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Evgl. Tageseinrichtung für Kinder, Dreherstraße 210, 40625 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Sulzbachstraße 6, 40629 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf