ERWECKEN SIE ALTEN CHARME WIEDER ZU NEUEM LEBEN

Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
215.000,00 EUR
Wohnfläche
153,00 m²
Grundstücksfl.
407,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
12285

Kosten

Provision
3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
43,00 m²
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Sauna
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich Laminat Fliesen
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
357,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1904
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

++ ALTER CHARME ... LASSEN SIE IHN WIEDER GLÄNZEN ... NACH IHREM GESCHMACK

Noch nicht perfekt, aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit bester Voraussetzung für urgemütliches Wohnen in der Stadt, aber in ruhiger Lage.

Nach Jahrzehntelanger Nutzung der jetzigen Eigentümer muss einiges erneuert werden.

Das Backsteinhaus bietet eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt. Mit etwas Farbe und Tapete ist es nicht getan. Hier entwickeln Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept und können modernes und komfortables Wohnen neu und nach Ihrem Geschmack definieren. Genau das Richtige für Menschen mit Ideen, Geschick und Vorstellungskraft.

Sie lieben Gartenarbeit und möchten Ihre Kinder dort spielen lassen? Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und den Garten nach Ihrem Geschmack neu gestalten!

Ausstattung

++ EIN PAAR DETAILS ZUM ZUSTAND

- Historische Zementfliesen aus dem Baujahr im EG Flur
- Klassischer Grundriss mit Anbau
- Gasheizung aus 2004 mit Brauchwasser
- Fenster überwiegend Alu, doppelt verglast aus 1981, Rolläden
- Sanitär: Bad EG ca. 1990, Bad OG ca. 1990, WC`s EG + OG 60er Jahre, WC DG 80er Jahre
- Dach Anbau mit Lichtkuppeln (Teerpappe) 2020,
- Sauna und Schwalldusche im Keller
- Aufstockung Anbau ca. 1960
- Gartenhaus und Überdachung (Freisitz) hinter Anbau
- Terrasse direkt am Haus

EG ca. 83 m² (mit Anbau)
OG ca. 70 m² (mit Anbau)
DG Nutzfläche, Ausbaupotential ca. 43 m²

Lage

++ LÄNDLICHE LAGE ... GUTE ANBINDUNG ... ALLES IN DER NÄHE

Die Hohnschaft Hamern ist ein Teil von Venn und dies wiederum ein Teil von Mönchengladbach.

Der Stadtteil Venn, zu dem Hamern gehört, befindet sich im Norden Mönchengladbachs, östlich des Autobahnkreuzes. Hier wohnt man ländlich mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, sowohl Autobahnanbindungen, als auch mit den ÖPNV.

In Venn findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs: Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule, Restaurants, Geschäfte und lokale Bauern