Viel Platz im Zentrum von Haan

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
415.000,00 EUR
Wohnfläche
166,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
1011

Kosten

Hausgeld
300,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Etagenheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Klimaanlage Abstellraum Gäste-WC
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Befeuerung
Elektroheizung Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Böden
Teppich Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
110,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektroenergie
Baujahr des Hauses
1992
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese sehr geräumige und Licht durchflutete Maisonette Eigentumswohnung kann ihr neues Zuhause werden. Sie befindet sich zentral gelegen mitten im Zentrum von Haan. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis in die Wohnung. Dort empfängt Sie der Licht durchflutete Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Fensterfront. Hier hat man einen schönen Blick über die Haaner Innenstadt. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um schöne Sonnenstunden zu genießen. Eine Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung. Sollte die Sonne die Räume einmal zu stark erhitzen, sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an. Ein kleiner Abstellraum bietet hier Platz für Vorräte oder Küchenutensilien. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das Schlafzimmer dieser Ebene und das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergschoss der Wohnung. Hier sind unter den Dachschrägen noch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Ebenso finden Sie hier in zwei weiteren Räumen noch Stauraum. Der Zustand der Wohnung ist überwiegend aus dem Baujahr 1992. Mit einer Modernisierung machen Sie es zu Ihrem eigenen Zuhause.Im Keller des Hauses steht in den beiden zugeordneten Kellerräumen noch weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, dieser kann aber im nahe gelegen Parkhaus angemietet werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Erbengemeinschaft und dieser Wohneinheit und verwaltet sich selber. Das Hausgeld wird jährlich abgerechnet und betrug im letzten Jahr ca. 3.500 EUR, was einer monatlichen Vorauszahlung von 300,00 EUR entspricht. Rücklagen wurden bisher nicht gebildet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise- Rollläden elektrisch- Fenster mit Rollläden - geräumige Wohnung mit viel Platz und Licht- Personenaufzug bis in die Wohnung- große Hebe-Schiebetüre zum Balkon im Wohnbereich- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC- Klimaanlage- Elektrofußbodenheizung- Fenster mit teilw. elektrischen Rollläden - Balkone in beiden Etagen - zwei zugeordnete Kellerräume

Sonstige Angaben

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Haan. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und Cafés sowie Lebensmittelläden sind in wenigen Schritten zu erreichen. Trotzdem finden Sie hier Ihre Ruhe, da die Rückseite des Hauses in einer Art Innenhof liegt. Die Gartenstadt Haan gehört zu einer der exponierten Lagen an der Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie hat bei allen Immobilienkäufern, die Wert auf eine gehobene Wohnstruktur legen, einen guten Klang. Wer bevorzugt nicht das Leben am Rande der Großstadt in einer idyllischen Umgebung? Gerade heute ist es wichtig - um den Belastungen des Alltags zu entfliehen - dort ein eigenes Heim zu bewohnen, wo ein unbeschwertes Genießen der Freizeit noch möglich ist. Eine schnelle Anbindung an die Großstadt soll jedoch vorhanden sein. Diese bevorzugten Wohnlagen sind jedoch rar. Haan kann sie Ihnen bieten. Gute Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln durch Autobahnanschlüsse, Stadtstraßen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden.

Dokumente zur Immobilie