Dreifamilienhaus in Top-Lage

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
790.000,00 EUR
Wohnfläche
280,00 m²
Grundstücksfl.
1.149,00 m²
Zimmer
10 Zimmer
Anbieter-ID
36949

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
60,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
148,30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1973
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem idyllisch gelegenen Grundstück, in direkter Waldlage.

Die Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, so dass eine Nutzung durch Vermietung, aber auch als Mehrgenerationen Haus möglich ist.

Zu jeder Einheit gibt es eine Garage auf dem Gartengrundstück.

Ein Haus in toller Lage mit vielen Optionen!
Die Aufteilung der Wohnungen:

1. Maisonettewohnung in Souterrain und Hochparterre.

Im Souterrain befinden sich:

- Eine Terrasse zum Garten
- Ein Schlafzimmer
- Ein Wohnzimmer
- Ein Duschbad
- Ein Flur mit Treppe zur Hochparterre

Die Hochparterre besteht aus:

- Einer großen Loggia
- Einem Wohnzimmer
- Einem Esszimmer
- Einer Küche
- Einem Bad

2. Wohnung, Hochparterre.

- Terrasse zum Garten
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad

3. Wohnung Dachgeschoss.

- Loggia mit Waldblick
- Ein Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Ein kleines Arbeitszimmer
- Ein Abstellraum
- Ein Bad

Das Haus ist teilunterkellert.

Ausstattung

- Direkt bis an den Wald reichender, toller Garten
- Unverbaubarer Blick
- Drei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen
- Drei Garagen

Sonstige Angaben

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Lage

Diese Wohnlage von Wanheimerort ist eine sehr ruhige Adresse im Duisburger Süden direkt am Wald gelegen und mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.

Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen, mehreren Schwimmvereinen, einer großen Eislaufhalle der international bekannten Regattabahn, einer beleuchteten Laufstrecke sowie einer Wakeboard-Seilbahn und Wasserski sind fußläufig erreichbar.

Der weitläufige tree2tree-Hochseilgarten Duisburg-Wedau mit 220 Elementen auf 18 Parcours ist ebenfall fußläufig zu erreichen.

Die malerische und weitläufige Sechsseenplatte ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Auch Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus erreichbar.

Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg / Essen oder Düsseldorf / Krefeld.

Etwa 5 Autominuten nah liegen mehrere große Lebensmittel-Discounter die die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitern.

Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist bequem in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn zu erreichen.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Wanheimerort liegt nur wenige Minuten von dem Düsseldorfer Norden entfernt und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).

In wenigen Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, in Düsseldorf auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.