Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Optionen!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.450.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 601,83 m²
- Grundstücksfl.
- 1.058,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 36652
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Freiplatz Anzahl
- 5
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Gartenmitbenutzung Gäste-WC Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 110.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1924
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Hauptgebäude befindet sich direkt an der Niederrheinstraße. Das Grundstück ist von einem modernen Edelstahltor begrenzt und gewährt viel Privatsphäre. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für 5 PKW-Stellplätze, Fahrräder, Arbeitsgeräte oder die Schaffung eines ansprechenden Außenbereichs. Hinter der Bebauung erstreckt sich ein attraktiv gestalteter, ruhiger Garten mit altem Baumbestand. Mit schön gestalteten Beeten und Rasenflächen lädt er zum sommerlichen Gästeempfang oder einem entspannenden Tagesausklang ein.
Beide Teile des Gebäudekomplexes sind von einer abwechslungsreichen und inspirierenden Innenarchitektur geprägt und verfügen über hochwertige Ausstattung. Die offene Bauweise mit durchgängig hohen Decken schafft ein großzügiges und leichtes Raumgefühl.
Durch ihr einzigartiges, flexibles Raumkonzept bietet diese Gewerbeimmobilie viel Potenzial für verschiedene Nutzungen und kreativen Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung individueller Lebensentwürfe.
Die Innenwände des Haupthauses sind zum Teil in Holzständerbauweise errichtet. Das ermöglicht eine unkomplizierte Zusammenlegung einzelner Räume im Sinne individueller Raumkonzepte. Es ist darüber hinaus auch eine Verbindung der beiden Gebäudeteile über die Hochparterre-Ebene möglich. Beide Gebäudeteile sind klimatisiert. Für eine nachhaltige Energieversorgung bietet sich ein Dachaufbau der beiden Flachdächer von Haupthaus und Anbau mit Photovoltaik an.
Der Eingang zum Haupthaus erfolgt über den Innenhof. Im Hochparterre präsentiert sich ein einladender, offener Empfangsbereich mit einer verglasten Welcome-Area sowie insgesamt drei Büroräumen.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Anbau
- Alarmanlage
- Überwachungskameras
- teilweise Raffstores
- Elektrische Markise
- Tageslichtbäder
Sonstige Angaben
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Stockum in Düsseldorf, Deutschland. Stockum ist bekannt für seine gehobene Wohngegend und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Innenstadt von Düsseldorf und andere Stadtteile bequem zu erreichen sind.
Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Rheinpark Golzheim an, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt, was für Vielflieger von großem Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses Einfamilienhaus ist somit ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend in Düsseldorf suchen.