Freistehende Villa mit Wellness-Oase in ruhiger Lage

Eckdaten

Art
Villa
Kaufpreis
1.350.000,00 EUR
Wohnfläche
279,86 m²
Grundstücksfl.
1.136,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
Nach Absprache
Anbieter-ID
DC-DUE23055

Kosten

Provision
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Sauna Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Böden
Parkett Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1974
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und modernisiert.

Heute präsentiert sich die Immobilie als ein exklusiver Landhausklassiker. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit einer kleinen Wellness-Oase, die sich im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet. Hier bieten ein 8 m x 4 m großer Pool, ein Whirlpool/Tauchbecken, eine Sauna und eine Dusche/WC eine Auszeit für Jung und Alt.

Das ca. 1.136 m² große Grundstück wurde aus einer Kombination einer Mauer mit Granitsteinabdeckung und einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und gärtnerisch stilvoll mit zwei Rasenflächen, eine im Norden und eine im Süden, sowie zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen angelegt. Mit Naturstein belegte Wege führen an der großzügigen Doppelgarage vorbei zu den separaten Hauseingängen. Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Südseite, der der Dachgeschosswohnung im Osten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 167,39 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und einen lichtdurchfluteten Grundriss aus. Ausgehend von der einladenden Eingangsdiele sind fast alle Räumlichkeiten dieser Ebene zu erreichen. Die hier sehr präsente marmorierte Treppe führt ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die überdachte Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich mit dem Garten verschmelzen. Weiter sind vom Wohnbereich das aktuell genutzte Büro und die Einbauküche zu erreichen. Ein Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, und ein Vollbad runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über knapp 117,05 m² Wohnfläche und unterteilt sich in den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Von Wohnbereich ist die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und über die Dächer der Nachbarschaft zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene um einen nicht ausgebauten Dachboden, der zu Abstellzwecken dienen kann.

Auch der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Raum für Hobbys. Die angenehme Raumhöhe und die z.T. gute Belichtung erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung des Fabrikats Weishaupt. Der Pool wird hingegen über eine Wärmepumpe beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot und dieser äußerst gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Parkettboden
Natursteinböden / Granit
offener Kamin
Panoramafenster zum Garten
Zwei Bäder
Gäste- WC
Überdachte Terrasse und großer Balkon
Einliegerwohnung
Vollunterkellerung
mehrere Keller- und Hobbyräume
Sauna / Wellnessbereich
Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt
Wärmepumpe
Innenpool 8m x 4 m
Parkähnlicher Garten
hochwertige geschmiedete Umzäunung mit Granitelementen
Aus- und Umbaubaupotential

Lage

Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern unweit dem wunderschönen Schloss Rheydt, Schloss Dyk sowie nahe dem Rittergut Birkhoff und dem Zoppenbroicher Park.

Der ideale Ausgangpunkt für Freizeit und Erholung, lange Spaziergänge und ausgiebige Radtouren. Weitere Attraktion sind die Neusser Skihalle, Golfclub, Schwimmbad und div. Sportanlagen.

Sowohl das Mönchengladbach Einkaufzentrum Minto als auch die Innenstadt von Rheydt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln. Umfangreiche Gastronomieangebote, Restaurants, Bars, Boutiquen und Outlets namhafter Labels runden neben dem Rheydter Wochenmarkt mit seinen vielseitigen frischen Angeboten an Lebensmitteln dieses attraktive Angebot ab.

In Giesenkirchen selbst finden sie neben den Dingen des täglichen Bedarfs sowohl Supermärkte, Discounter, Fachgeschäft, Dienstleister, Ärzte, div. Schulen und Kindergärten. Insgesamt verfügen Sie über eine ausgeprägte Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die nahegelegenen Autobahnen A44, A 52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Selbst die Niederlande (z.B. Roermond) befindet sich nur ca. 30 Min entfernt.