Haupthaus und ** Gästehaus/ Werkstatt, Wohnen wo die Welt noch in Ordnung ist

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus


DIE AUSSTATTUNGEN

Die Ausstattung entspricht den 90er Jahren, die Bäder sind funktionstüchtig im Retro-Style. Ein Hauswirtschaftsraum/ Waschküche erspart den Gang in den Keller.

-Buderus-Brennwertheiztherme aus 2023
-beheizter Wintergarten ... mit
-Hebe-Schiebe-Elemente ... und
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-überdachter Hauseingang ... und teils überdachter
-Innenhof/ Carport gepflastert
-Holzgeschosstreppe zum DG
-Dielenböden -teilweise- neu aus 2023
-Garten neu angelegt 2022 ... inkl
-Rasenroboter
-elektrisch angetriebenes Garagentor Straße zum Innenhof
-elektrisch angetriebenes Garagentor im Innenhof

... ein vorläufiger Auszug


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Haupt-Haus und ** Gästehaus/ Werkstatt mit separaten Grundbüchern in ideeller Teilung mit insgesamt 216,79 m² Wohn- und Nutztfläche.

RAUM-AUFTEILUNG
Im Haupthaus wohnen und das 2. Gebäude weiter als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen ... oder das Ganze durch eine behördlich genehmigtze Nutzungsänderung als Gästehaus/ Kinderhaus nutzen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUPT-HAUS rund 154 m²

EG: 88,67 m²
Diele
Küche ... mit
Eßzimmer
Wannen-Bad
Waschküche
Wintergarten, beheizt

OG: 65,53 m²
Diele ... Zugang zum
Dachboden, ausbaufähig
Zimmer
Dusch-Bad
Zimmer ... und weiteres
Zimmer

KG: 9,62 m²

Innenhof
Garten

**GÄSTE-HAUS/ WERKSTATT-GEWERBE 87,11 m² im EG

Nutzfläche 87,75 m²
Werkstattraum
Werkstattraum
Garage
Büro ... mit
Kochnische ... und
Dusch-Bad

Der Dachboden -DG- ist
zusätzlich ausbaufähig



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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** Gästehaus

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, gute Nachbarschaft im Stadtteil HERRATH

Mitten "im Dorp" in ländlicher Umgebung mit Bushaltestelle und der Dorfplatz vor der Türe, Dorfkneipe um die Ecke, Spielplatz in der Nähe, Bahnhof im Ort fußläufig. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins fast ebenso nahe Erkelenz oder Rath-Anhoven, von Herrath aus hat man die Wahl ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles gut zu erreichen.

Die Lage unweit des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind bequem zu erreichen. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie in einem Rutsch bis nach Berlin.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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