Ebenerdiges Wohnen!
47638 Straelen
Meine Notiz
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 365.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 110,00 m²
- Grundstücksfl.
- 582,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 0-24738
Kosten
- Provision
- 3,570 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Nutzfläche
- 15,00 m²
Parkmöglichkeiten
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 509,6 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 509,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H
Ebenerdiges Wohnen!
Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage am Ortrand der Blumenstadt Straelen. Der Grundbesitz ist herrlich nach Westen ausgerichtet, so dass ausreichend Sonnenstunden und viel Tageslicht garantiert sind. Das Naherholungsgebiet Paesmühle mit seinen weitläufigen Waldwegen ist fußläufig entfernt.
Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.
Das Grundstück ist nach kürzlich erfolgter Neuvermessung ca. 582 m² groß und angenehm breit angelegt (z. B. zur Schaffung weiterer Pkw-Stellplätze).
Das Wohnhaus wurde um 1972 in massiver, unterkellerter Bauweise erstellt und in der Vergangenheit mit viel Liebe gepflegt.
Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche (mit direktem Gartenzugang), Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)
Angrenzend zum familiengerechten Wohnzimmer wurde die ehemalige Terrasse überdacht und wintergartenähnlich mit einer weiteren Nutzfläche von ca 15 m² ausgebaut.
Der Keller bietet, verteilt auf mehrere geflieste Räume, Platz zum Verstauen oder für Ihr Hobby. Die Ölzentralheizung (1975) mit den zugehörigen Tanks ist ebenfalls hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.
Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen Rückzugspunkt nach getaner Arbeit.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Helle Gesamtgestaltung
- Mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten
- Oberböden mit Fliesen, Vinyl und Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teils elektrisch betrieben)
- Neuwertige Hauseingangstüre mit Sicherheitsglas
- Saunaanlage
- Einbauküche
- Massive Garage
Der Eigentümer legt ergänzend zu unserem Expsoe Wert auf folgende Hinweise (Zitat):
"Die bestehende Heizungsanlage kann laut vorliegendem Angebot und Empfehlung eines regionalen Heizungsanlagen-Unternehmens problemlos und unter Einbeziehung von Fördergeldern (für Hausbesitzer, die eine Immobilie selbst bewohnen 55%) gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe ausgetauscht werden. Der vorhandene Platz am nördlichen Giebel ist hierfür perfekt geeignet und neue Rohre können platzsparend und nicht störend im Keller verlegt werden. Das weitere vorhandene Heizungssystem kann inkl. der vorhandenen Heizkörper weiter genutzt werden. Die Warmwasserversorgung kann durch einen Speicher-Warmwassererwärmer (Bestandteil des Angebotes) oder alternativ über Durchlauferhitzer in Bad und Küche erfolgen. Die im Kellergeschoss vorhandenen Öl-Tanks können in diesem Zuge durch ein Fachunternehmen entsorgt werden, so dass dieser Kellerraum für die Installation des Warmwasserspeichers und für weitere Abstellflächen zur Verfügung steht. Das Angebot stellen wir Ihnen bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung, die Beantragung der Fördergelder kann über das Heizungsanlagen-Unternehmen erfolgen. Das Haus verfügt über eine Betondecke mit Isolation und schwimmendem Estrich."
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 365.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de