Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt
Eckdaten
- Art
- Wohn- und Geschäftshaus
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- vermietbare Fläche (m²)
- 528,00 m²
- Anbieter-ID
- 4720
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Wohnfläche
- 136,00 m²
- Grundstücksfläche
- 457,00 m²
- sonst. Fläche
- 392,00 m²
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 206,5 kWh/(a*m²)
- Baujahr des Hauses
- 1954
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Ausstattung
Wohn-/Nutzflächen: Geschäftsfläche EG ca. 219,0 m², Praxisfläche 1.OG ca. 88,0 m², Praxisfläche 2.OG ca. 85,0 m², Wohnung 3. OG ca. 85,6 m², Wohnung 4. OG ca. 51,1 m² = Gesamtfläche ca. 528,7 m² + weitere Nfl. im Kellergeschoss
Garagen-Stellplätze: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1999).
Sonstige Angaben
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungskeller, ein Waschkeller sowie verschiedene Lager-/Archivräume.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Apotheke genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst im vorderen Bereich zur Stresemannstraße hin eine Geschäftsfläche. Dahinter befindet sich ein Atrium, das für eine Tagesbelichtung der rückwärtigen Büroflächen sorgt.
Zu dem Stichweg auf der Grundstücks-Hinterkante befinden sich drei Garagen. Ein Zugang zu den Büroflächen ist auch hierüber möglich.
1. Obergeschoss:
Die ursprünglich als Wohnung ausgebaute Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und steht zur Zeit leer. Der Zuschnitt ermöglicht eine einfache Umnutzung zu einer Wohnung. Rückwärtig haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
2. Obergeschoss
Auch das 2. Obergeschoss steht zur Zeit leer und wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Die Raumaufteilung ähnelt der Fläche im 1. OG.
3. Obergeschoss:
Im 3. Obergeschoss ist eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und der Eingangsdiele vorzufinden.
Dachgeschoss:
Eine kleinere, rückwärtig im Haus liegende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Außerdem liegt auf dieser Etage ein Dachspeicher zur Frontseite des Hauses.
Wichtiger Hinweis zur angegebenen Jahresmiete:
Die Gewerbefläche im EG sowie beide Praxisflächen im 1. und 2. OG sind z. Zt. mieterfrei. Bei der Angabe der Jahresmiete wurde die Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung angegeben.
Lage
Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig.
Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahn-auffahrt MG-Rheydt (A 61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.
Die nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen:
Düsseldorf: ca. 25 Minuten
Neuss: ca. 18 Minuten
Krefeld: ca. 20 Minuten
Venlo (NL): ca. 20 Minuten.
Die Lage:
Die Immobilie liegt direkt in der Rheydter City. Der Marienplatz ist nur ca. 3 Gehminuten, die Stadtverwaltung und der Marienplatz nur ca. 1 Gehminute entfernt.