Familientraum im Calor-Carré - Energiekennwert A - Baujahr 2002

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
749.000,00 EUR
Wohnfläche
168,75 m²
Grundstücksfl.
277,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
36836

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
55,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
Heizung
Fernheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
45.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
KWK_FOSSIL
Baujahr des Hauses
2002
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet in Ratingen-Mitte hat in jeder Hinsicht Format: Überdurchschnittliches Raumangebot, helle Räume, junges Baujahr aus 2002 und die zentrale und bevorzugte Innenstadtlage in einer Spielstraße.

Auf 3 Wohnebenen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. fast 170 m² mit 5,5 Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer tollen Wohnküche zur Verfügung. Ob Spielzimmer oder Fitnessraum, der ca. 32 m² große Hobbykeller schafft Freiraum für individuelle Wünsche. Das offene Studio im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich.
Für die besonderen Freizeit- und Erholungswerte sorgt die Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung. Hier lässt sich der stressige Alltag perfekt ausklingen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Wohnküche, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer, Studio (optimaler Home-Office-Bereich), Vollbad

Inkl. Einzelgarage und separatem Außenstellplatz

Das Haus überzeugt durch seine modernen Ausstattungsmerkmale, seine Helligkeit im Inneren und die hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der nächste Supermarkt + Biomarkt ist in 290 m zu erreichen, die nächste Grundschule und weiterführende Schule in 1 km, der nächste größere Spielplatz in 300 m und die Ratinger Innenstadt in 800 m.

Die Verkehrsanbindungen zum Ostbahnhof, nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind bestens. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Zusammenfassend eine ideale Lage für die junge Familie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Baujahr 2002
- Energiekennwert A - Endenergieverbrauch 45,6 kWh
- 4 Schlafzimmer
- Helle und großzügige Räume
- Offenes Studio im DG
- Wohnküche
- Bad mit Wanne und Dusche im DG
- Duschbad im OG
- Gäste-WC im EG
- Außenjalousien
- Terrasse mit Garten
- Markise
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- separater Außenstellplatz
- Spielstraße
- Fernwärme

Sonstige Angaben

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Lage

Ratingen-Mitte
Hier schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Im Wohngebiet selbst befinden sich direkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52.