Ruhige Wohnlage! Familienfreundliches Einfamilienhaus.

Eckdaten

Art
Reihenendhaus
Kaufpreis
920.000,00 EUR
Wohnfläche
153,00 m²
Grundstücksfl.
294,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
36715

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Heizung
Fernheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
103,50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
FERN
Baujahr des Hauses
2005
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komfortables Haus, welches sich in dem beliebten und gerade von Familien nachgefragten Wohngebiet von Wittlaer-Einbrungen befindet.

Dieser Stadtteil und das freizeitfreundliche Umfeld mit der Nähe zum Rhein geben der Wohnqualität dieser Immobilie zusätzliche Lebensqualität.

Das Haus bietet viele helle Räume, die für eine Familie nahezu ideal aufgeteilt sind.

Mit Ihrer ca. 149 m² Wohlfühlfläche, einer schönen Garten- und Terrassenanlage und einer gepflegten, modernen Ausstattung genießt man die Großzügigkeit und einen angenehmen Wohnkomfort vom Kellerbereich bis hin zum Dachgeschoss.

Das helle Dachstudio ist wohnlich ausgebaut und mit eigenem Duschbad ausgestattet.

Die warmen Fliesenfarben und der schöne Lichteinfall lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.

Die große Terrasse in Westlage und der hübsch angelegte Garten mit Gartenhaus, bereichern die Werte des Hauses mit sonnigen Stunden im Grünen bzw. Spielräume für Kinder.

Aktuell ist die Immobilie noch ungekündigt vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 31.011,60 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

- Heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 gut geschnittene Kinderzimmer
- Helles tagesbelichtetes Badezimmer im 1. OG
- 1 großzügiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit tagesbelichtetem Duschbad
- Fliesen und Laminatfußboden
- 1 Kellerraum
- 1 Wasch- und Trockenraum
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus
- Einzelgarage mit elektrischen Garagentor
- 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
- Derzeit noch ungekündigt vermietet.
- Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 28.380,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
- Fernwärme Netzanschluss, kostengünstiger und ökologisch sinnvoll

Sonstige Angaben

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Lage

Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf-City und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen Supermarkt, zwei Bäckereien, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.