Großzügig und hell - Gut durchdacht mit zwei Terrassen
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.140.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 162,60 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Frühjahr 2025
- Anbieter-ID
- P22000_H7_WE_1
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 2
- Objektzustand
- Erstbezug
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 35.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
barrierefrei seniorengerecht
- Befeuerung
-
Erdwärme
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Luxus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 2025
Grundriss
Beschreibung
Die zwischen ca. 103233 Quadratmeter großen Wohnungen liegen an einer ruhigen Wohnstraße in Bredeney, dem exklusivsten Viertel Essens. Sie sind verteilt auf sieben Stadtvillen und verfügen durch ihre Plateaulage über weite Ausblicke auf den See und die bewaldeten Hänge. Der private Waldpark, der zum Grundstück gehört, sowie das Landschaftsschutzgebiet Heissiwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die vom Bauhaus-Stil beeinflusste Architektur des Bredeney Parks folgt einer klaren, reduzierten Formensprache mit kubischen Gebäudekörpern und Flachdächern. Die Stadtvillen mit 58 Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Loggien, im Staffelgeschoss jeweils über eine Dachterrasse für noch mehr fantastischen See- oder Waldblick.
Im Interieur setzt sich die reduzierte und qualitativ hochwertige Gestaltung fort: mit Raumhöhen von ca. 2,80 Meter, großzügigen Eingangsbereichen, mit Mastersuiten in allen Wohnungen und Tageslichtbädern.
Die begrünten Dächer sind in ein Regenwassermanagement integriert.
Heizung und Kühlung erfolgen über Erdwärmepumpen, welche mit der Sonnenenergie der Fotovoltaikanlage betrieben werden.
Der aktuellen Energiewende folgend sollen zusätzliche Dächer mit Solarthermie ausgestattet werden. Damit kann die für die Warmwasserbereitung notwendige Gas-Menge noch einmal deutlich reduziert werden.
Aufteilung:
- Die Wohnung verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt sowie über private Rückzugsräume.
- Angrenzend erstreckt sich der Flur mit einer Ankleide bis zum Hauptschlafzimmer mit eigener Freifläche und Masterbad en suite.
- Zentral gelegen befindet sich der offene Arbeitsbereich.
- Genießen Sie vom Wohn- und Terrassenbereich aus den Ausblick auf Privatpark und Landschaft.
Ausstattung
- Fantastischer See- oder Waldblick
- Großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster
- Hebe-Schiebe-Türen zu den Freibereichen
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohneinheiten
- Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Feinsteinzeug
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Alle Wohnungen barrierefrei geplant
- Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen
- Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11kW Leistung)
- Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung
- Hobby- oder Weinkeller separat zu erwerben
Sonstige Angaben
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Lage
EINFACH SCHÖN - LEBEN IN BREDENEY
Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.
Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der Weissen Flotte als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.
Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.
Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.