Langfristig an die öffentliche Hand vermietet ++ Bequem Geld verdienen

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
125.000,00 EUR
Wohnfläche
69,57 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
13462

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
6,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster
Allgemein
Klimaanlage Wasch-/Trockenraum
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
109.30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1960
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

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* biet+kauf ist hier möglich


NOCH BEQUEMER kann man kein Geld anlegen oder vermieten, Sie müssen sich um rein gar nix kümmern, keine Mieter suchen, nicht renovieren und die Mieteinnahmen kommen pünktlich.

Die Wohnung ist langfristig an die öffentliche Hand vermietet, die sie eigenständig an passende Nutzer weitergibt. Die mietvertraglichen Pflichten wie z.B. Renovierung, Instandsetzungen, trägt vollständig diese Mieterin.

Das gilt auch für eine ordnungsgemäße Rückgabe, falls das Mietverhältnis einmal enden sollte.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Hausmeister: ja
Klima-Anlage: ja




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN


Netto-Miete monatlich: 550,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 210,00 €
Individual-Strom: vom Mieter zu tragen

Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2022 :
angebotene Wohnung: 2.140,40 €
Haus gesamt: 141.747,92 €

HAUS-GELD gesamt: 359,00 €
Instandhaltungs-Rücklage: 63,00 €
HAUS-GELD - umlagefähig: 308,00 € mtl.
-Hausmeister
-Allgemeinstrom
-Wohngebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Glasversicherung
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Niederschlagswasser
-Trinkwasser
-Abwasser
-Kabelgebühren
-Heizkosten


HAUS-GELD - nicht umlagefähig:
-Reparaturen allgemein (WE)
-Kontoführungsgebühren
-Sonstige Allgemeinkosten
-Zusatz VW-Leistungen
-Verwaltergebühren
-Rücklagenzahlung

*********


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


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Ausstattung

* biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Kunststoff-Fenster aus 2020 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... in
-Bicolor innen weiß, außen braun ... und
-Rollläden
-Velux Dachfenster mit
-elektrisch angetriebener Rolllade
-Klimaanlage
-Mosaik-Parkett-Boden, teilweise
-pflegeleichte Oberböden
-Vaillant Durchlauferhitzer
-Gegensprechanlage
-Dachsanierung Anfang 2022


INFO-BOX
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biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

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Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
klimatisierten Räumen Parken hinterm Haus barrierefreiem Zugang


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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Sonstige Angaben

* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

DACHGESCHOSS, aufgestockt 1980, mit klassischen Raumaufteilungen, wenig Dachschrägen und für bis zu 4 Personen geeignet. Drei Zimmer mit K/D/B und mit Kellerraum. Es gibt für Fahrräder und Waschmaschinen einen separaten Raum im Keller.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


DIE WOHNUNG

-Flur
-Küche
-Bad
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3

DER KELLER
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Fahrradkeller
-Waschraum
-Speicher



WICHTIGE HINWEISE

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.


PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


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Lage

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KREFELD

... eine interessante, zentral gelegene Groß-Stadt am Niederrhein mit guten Verkehrswegen in alle Richtungen. Sowohl über Straße/ Bahn oder Luft bestens angebunden.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 20 km entfernt und auch die Nachbar-Städte Düsseldorf/ Viersen/ Neersen/ Willich/ Mönchengladbach sind in kurzer Zeit über die B57 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Das Zentrum von Krefeld erreichen Sie in circa 1,6 km ... also kurze Wege zu allem was Sie so täglich brauchen und erledigen.

Die Stadt Krefeld liegt linksrheinisch, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet. KREFELD nimmt heute mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen einen bedeutenden Platz ein.

Die Wohnung liegt grün und ruhig gelegen, alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fachhochschule Niederrhein, die Helios-Klinik, Grünanlagen, Sport- und Spielplatz sowie diverse Kultur-Angebote machen Krefeld zu einer interessanten Stadt am Niederrhein.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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