Zwei Wohnungen, ein Zuhause stilvolles Wohnen mit Potenzial
Eckdaten
- Kaufpreis
- 435.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 160,00 m²
- Grundstücksfl.
- 480,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3723624
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2015
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Fliesen Kunststoff
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Jahrgang
- bei_besichtigung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1962
Beschreibung
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie zuletzt umfassend renoviert. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015 mit einem großzügigen 10.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Thermopenverglasung. Im Erdgeschoss lädt eine erneuerte Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 16 m² zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wert auf ein solides, gepflegtes Haus mit Ausbaupotenzial legen. Die Kombination aus klassischer Substanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigem Platzangebot macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Sebastianstraße im Herzen von Giesenkirchen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Teil von Mönchengladbach. Mit rund 15.000 Einwohnern überzeugt Giesenkirchen durch die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Lidl, Netto, Discounter), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in fußläufiger Entfernung die Fußgängerzone am Konstantinplatz ist nur wenige Minuten entfernt . Auch für Familien gut aufgestellt: Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, teilweise innerhalb von 510 Gehminuten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend, die Autobahnen A46, A52 und nahe gelegene Bundesstraßen sind in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Fahrt zur Innenstadt Rheydt oder zum Düsseldorfer Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie gute Rad- und Fußwegeanbindungen ins Umfeld runden die Mobilität ab.
Die Sebastianstraße bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.