Wohnen, Arbeiten, Neubauen: Ihr flexibles Immobilienprojekt im Herzen von Brüggen-Bracht!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Umfassender Um- und Ausbau eines bestehenden Hauses in ein Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1958, unterkellerter Flachdachanbau ca. 1968

Bauweise: Massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Verblendmauerwerk an den Traufseiten, der Giebel ist verputzt

Decken: Decken über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton gemäß Statik. Die Decke über dem 1. Obergeschoss ist eine Holzbalkenlage.

Fußböden: Fliesen im EG Laden und im 1. Obergeschoss mit Ausnahme des Wohnbereichs. Dort, im Dachgeschoss und im EG des Anbaus sind Teppichböden.

Wände und Decken: Überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 1999 in der Küche des 1. OG, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung. Im EG sind insbesondere die Schaufenster einfach verglast.

Bad: Vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit hellen Fliesen, großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im DG befindet sich ein WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster im Retro-Look. Es ist hier durchaus Raum für eine zusätzliche Dusche.

Heizung: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999 der Marke Weishaupt. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Außenanlagen: Befestigter Innenhof mit Zugang zur Werkstatt und Garage. Dazu das Grundstück mit abbruchreifer Immobilie und eine gepflasterte Einfahrt.

Garage: Einfache Garage im Nebengebäude (Werkstatt) integriert.

Wissenswert: Laut Bescheinigungen die wir bei konkretem Interesse vorlegen fallen aus der Vergangenheit keine Erschließungsbeiträge mehr an und derzeit sind keine Maßnahmen für die Zukunft geplant. Zudem sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht gerne auch per E-Mail. Bis bald!

+ Geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen und großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

+ Hochwertige Innentüren und teilweise moderne Fliesen im 1. Obergeschoss und Bad, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

+ Großzügige Dachterrasse neben dem Innenhof - ideal zum Entspannen und für gesellige Abende.

+ Flexibles Erdgeschoss, nutzbar als Büro, Praxis, Werkstatt oder für einen Internetversandhandel perfekt für Selbstständige und kleine Unternehmer.

+ Zusätzliches Nebengebäude (Werkstatt) mit integrierter Garage im hinteren Innenhof, das weiteren Raum für Gewerbe oder Lagermöglichkeiten bietet.

+ Frisch sanierter Teilkeller nach Wassereintritt durch Ausnahmeunwetter, der zusätzliche Nutzräume und eine zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999 bietet.

+ Möglichkeit zur Umwandlung des Erdgeschosses in gemeinschaftlich genutzte Wohnräume

+ Potential für ein Neubauprojekt auf dem angrenzenden Eckgrundstück, ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

+ Attraktive Lage im Herzen von Brüggen-Bracht mit guter Infrastruktur, gemütlicher Gastronomie und hervorragender Anbindung an die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie Roermond und Venlo.

+ Einzigartige Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, flexibler Gewerbefläche und Neubaupotenzial, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investitionschancen bietet.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Gemeinde Brüggen, im Ortsteil Bracht. Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern, umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern, sowie der historischen Kirche und dem alten Rathaus, die einen gewissen Charme in die Umgebung bringen.

In Bracht finden Sie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fitnessstudios, Sportvereine - insbesondere die Turn- und Sportfreunde Bracht e.V - oder Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack ist etwas dabei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die umliegenden Felder und Wälder bieten Natur pur und das nahegelegene Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas sowie das einzigartige Naturschutzgebiet "ehemaliges Munitionsdepot" im Grenzwald sind ideal für Naturfreunde. Brüggen selbst zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen sowie durch viele historische Gebäude, wie die Kirche St. Mariä Himmelfahrt und die Mühle in Bracht aus.

Beruflich bietet die Lage Flexibilität. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, sowie Roermond und Venlo auf niederländischer Seite, sind durch die Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 schnell und bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 m fußläufig (ohne Gewähr):
+ Frisöre: 2
+ Kosmetikstudios: 4
+ Sportstudios: 1
+ Supermärkte: 3
+ Bäcker: 3
+ Blumenläden: 1
+ Reinigungen: 1
+ Einzelhandel: 20
+ Post: 1
+ Restaurants und Imbiss: 9
+ Ärzte: 5
+ Apotheken: 1
+ Schulen und Kitas: 8
+ Bushaltestellen: 2
+ Kirchen: 3

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!