Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht und Balkon
Eckdaten
- Art
- Wohnung
- Kaufpreis
- 140.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 80,50 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3691251
Kosten
- Hausgeld
- 330,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Abstellraum Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Jahrgang
- bei_besichtigung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1963
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und persönliche Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinem offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.
Die aktuelle Kaltmiete wurde um 20% erhöht. Die Erhöhung greift zum 01.09.2025. Die neue Kaltmiete beträgt dann 576€ und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne, der sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt eine praktische Lösung für den Alltag.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein durchgehend verlegter Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Sonstige Angaben
Das Dach des Gebäudes wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in gutem Zustand.
Zudem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 43m² großen Nutzfläche, die sich ideal als Abstell- oder Lagerraum eignet ein praktischer Mehrwert, insbesondere bei größerem Platzbedarf.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Mönchengladbach. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Hochschulen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Düsseldorf und Krefeld. Mönchengladbach selbst besticht durch eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft.
Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.