Solide Kapitalanlage

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Eckdaten

Kaufpreis
170.000,00 EUR
Wohnfläche
70,58 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anbieter-ID
71946

Kosten

Hausgeld
395,83 EUR
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
151.80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1967
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln - Flittard und bietet eine solide Kapitalanlage in einem ruhigen Umfeld. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 17 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das gepflegte Treppenhaus und die ansprechenden Außenanlagen unterstreichen den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.608,16 € und bietet damit eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive. Ein solides Anlageobjekt in gefragter Lage, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.

Wir bieten im selben Objekt noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Lage

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.