Modernisierter Bungalow mit sehr niedrigem Erbbauzins!
Eckdaten
- Art
- Bungalow
- Kaufpreis
- 395.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 106,00 m²
- Grundstücksfl.
- 484,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 147921
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC seniorengerecht
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 247,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1968
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
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Sonstige Angaben
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 42 Jahre, der jährlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 360,66 Euro. Die vertraglich vereinbarten Rechte und Pflichten bleiben bei einem Verkauf unverändert. Die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte im Jahr 2021.
Lage
Willkommen in Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel zwei attraktiven Orten mit exzellenter Verkehrsanbindung, umgeben von Feldlandschaften und in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und die Nähe zum Kölner Stadtgebiet zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Die Highlights von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel:
Attraktive Rheinnähe: Die malerische Feldlandschaft und die Nähe zum Rhein bieten ein charmantes Wohnumfeld.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie im örtlichen Einkaufszentrum, darunter REWE, LIDL, ALDI, NETTO, KIK, Deichmann, JYSK, Apotheken und Ärzt:innen.
Schulzentrum Nord: Das Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit u. a. Gesamtschule und Gymnasium. Ergänzend zu den zentralen Bildungseinrichtungen gibt es in den Orten weitere Grundschulen und Kitas, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten.
Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine bequeme Busanbindung nach Bonn, was besonders für Pendler:innen von Vorteil ist.
Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn: Die Autobahnanschlüsse zur A59 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.
Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel, wo eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten in perfekter Balance sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten vor Ort.