Moderne DHH in begehrter Lage in Moers zu verkaufen!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 530.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 120,00 m²
- Grundstücksfl.
- 219,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- JW12MOSK
Kosten
- Provision
- 3.57
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Fernheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 64.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich das moderne Bad mit Tageslicht, zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Dachstudio. Besonderes Highlight: Die im Jahr 2024 erbaute Dachgaube. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und bietet somit auch Platz für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis beträgt 530.000 €.
Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Videorundgang der Immobilie finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=ARve04Pp4L0
Primärer Energieträger: Fernwärme
Der Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Baujahr 2013
- Grundstücksfläche: ca. 219m²
- Wohnfläche: ca. 120m²
- 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse B
- Keller vorhanden
- Kaufpreis: 530000 €
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterfront im Wohnzimmer
- Terrasse mit Überdachung
- Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplatz
- Fernwärme
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachgeschoss (ausgebaut)
- Dachgaube wurde im Jahr 2024 erbaut
Sonstige Angaben
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Moers, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Dreikönigskindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für Schulkinder ist die Eichendorffschule ebenfalls gut erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet.
Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Parks und Spielplätze reichlich Gelegenheit zur Erholung und zum Spielen im Freien. Die grünen Oasen sind ein perfekter Rückzugsort für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants, wie dem Haus Gernert und der Trattoria Emma, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Vielfalt an gastronomischen Angeboten sorgt für abwechslungsreiche Abende und kulinarische Entdeckungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.