Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Zuhause Ihr hochwertiges Haus mit Pool & Top-Ausstattung!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise:
Massive, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2006 mit durchdachter Architektur und langlebiger Qualität.

Fassade:
Hochwertige Klinkerfassade robust, pflegeleicht und zeitlos schön.

Dach:
Satteldach mit verlängertem Dachüberstand über den Garagen optisch ansprechend und funktional.

Decken:
Massive Betondecken stabil, langlebig und mit ausgezeichnetem Schallschutz.

Fußböden:
Hochwertiger Fliesenbelag in allen Wohnräumen, der Küche und den Bädern pflegeleicht und stilvoll.
Hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen im Dachgeschoss wohnlich und warm.
Wände und Decken:
Decken in hochwertiger Malerarbeit verputzt und gestrichen, für ein modernes und harmonisches Wohnambiente.

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2006), elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort.

Bad:
Hauptbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit geringer Einstiegshöhe, WC und Fenster großzügig und hochwertig.
Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster.
Zusätzliches Waschbecken und WC in der rechten Garage ideal in Verbindung mit dem Pool.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad, klassische Heizkörper in den übrigen Räumen. Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Strahlungswärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Außenanlagen:
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz durch gepflegte Hecke.
Pflegeleichter Vorgarten mit stilvoller Bepflanzung und dekorativen Elementen.
Großzügige Terrasse mit kleiner Stufenanlage in den Garten, hochwertig gepflastert.
Massiv gebauter Pool mit moderner Technik und Poolheizung (die optional übernommen werden kann) für Badevergnügen von Frühling bis Herbst.

Garagen:
Zwei elektrisch betriebene Garagentore, direkt ans Haus angebunden.
Zugang von der linken Garage über den Hauswirtschaftsraum ins Haus.
Beide Garagen zusätzlich von der Terrasse aus zugänglich.
Eine Garage mit eigenem Duschbad perfekt für Pool-Nutzer.

Hinweis:
Auf dem Grundstück ruht keine Baulast und die Anliegerbeiträge sind vollständig abgerechnet. Die entsprechenden behördlichen Dokumente stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung. Ebenso die umfangreiche Bauakte.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann senden Sie uns jetzt eine Nachricht gerne per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

+ Massive, hochwertige Bauweise (2006) langlebige Qualität, top gepflegt
+ Satteldach mit verlängerter Überdachung schützt, verbessert die Optik und schafft Raum
+ Großzügiger Wohnbereich mit Specksteinofen Wärme, Atmosphäre, Wohlfühlen
+ Eigener Pool mit Technik & Heizung von Frühling bis Herbst pure Entspannung
+ Zwei elektrisch betriebene Garagen mit direktem Zugang praktisch & komfortabel
+ Fußbodenheizung im EG & Bad angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
+ Vollständig eingefriedetes Grundstück Privatsphäre & Sicherheit garantiert
+ Perfekte Lage mit Top-Anbindung Ruhe genießen & dennoch schnell überall sein
+ Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse Platz zum Entspannen & Genießen

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Gepflegte Einfamilienhäuser und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein harmonisches Wohnumfeld.

Perfekt für Familien kurze Wege für Groß und Klein
Die Umgebung bietet alles, was Familien benötigen. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen können. Mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen in der Nähe sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Gute Anbindung für Pendler und Reisende
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Reichweite und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. Für Berufspendler ist die Autobahn A46 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen zügig erreichbar sind. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist gut angebunden ein Vorteil für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Einkaufen, Freizeit und Erholung alles vor Ort
Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Sportanlagen und Radwegen in der Umgebung. Wer die Natur liebt, findet in den umliegenden Wiesen, Wäldern und Seen perfekte Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Ein Standort mit Zukunft
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung sowie die stabile Infrastruktur machen diese Lage nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als wertbeständige Investition interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnlage wir freuen uns auf Ihre Anfrage!