Kapitalanlage mit Zukunft Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Nettetal-Lobberich!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

Bauweise: Massive Bauweise, solides Sechsfamilienhaus (Baujahr 1966)
Fassade: Verblendmauerwerk, gepflegter Zustand, Bereich der Loggien verputzte Fassade mit Anstrich
Decken: Stahlbetondecken
Fußböden: Geflieste Böden in Wohnbereich, Küche und Bad; Laminat im Schlafzimmer
Wände und Decken: Glatt verputzt und gestrichen
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Manuelle Rollläden an den Fenstern
Türen: Weiße, glatte Innentüren
Küche: Kompakte Küche mit Fenster
Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Ablufteinrichtung, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), Wärmeübertragung über Heizkörper
Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Garage: Keine eigene Garage, aber öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

Hinweis: Auf dem Grundstück ruht keine Baulast und auch Anliegerbeiträge sind abgerechnet. Entsprechende behördliche Dokumente werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Gleiches gilt für die Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und sonstige für Ihre Kaufentscheidung relevanten Unterlagen.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage lag Ende 2024 bei ca. 7.000 Euro. Das derzeitige Hausgeld liegt bei 250 Euro monatlich. Davon sind etwa 70 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 70 Euro entfallen 37,50 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Sagt Ihnen diese Wohnung zu? Dann senden Sie uns jetzt eine Nachricht gerne per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

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+ Sichere Kapitalanlage Vermietete Wohnung mit langjährigem, zuverlässigem Mieter
+ Direkte Rendite Sofort Mieteinnahmen ohne langwierige Mietersuche
+ Entwicklungspotenzial Perspektivisch attraktive Mietanpassung im Rahmen der Marktgegebenheiten möglich
+ Massivbauweise Solides Sechsfamilienhaus mit guter Substanz
+ Gefragte Wohnlage Ruhig und dennoch zentral in Nettetal-Lobberich
+ Nahversorgung fußläufig Einkaufen, Ärzte und Gastronomie direkt in der Nähe
+ Starke Verkehrsanbindung Schnell auf der Autobahn, am Bahnhof oder in der City
+ Naturnahes Wohnen Krickenbecker Seen & Naturpark Schwalm-Nette vor der Tür
+ Gut verwaltete Eigentümergemeinschaft Neu eingesetzte Hausverwaltung sorgt für professionelle Betreuung
+ Auch für Selbstnutzer interessant Nach gesetzlicher Kündigungsfrist als Eigenheim nutzbar

und vieles mehr...

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Willkommen in Nettetal-Lobberich einem Standort, der eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet. Diese vermietete Eigentumswohnung profitiert von einer gefragten Wohnlage, die sowohl Mietern als auch zukünftigen Eigentümern zahlreiche Vorteile bietet.

Optimale Infrastruktur für den Alltag

Einkaufen leicht gemacht: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zusätzliche Nahversorgung: Die Lobbericher Arkaden bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Gastronomie & Cafés: Gemütliche Restaurants und Cafés bieten vielfältige Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen.
Gesundheitsversorgung: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Das Städtische Krankenhaus Nettetal bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Familienfreundlich & Bildungseinrichtungen in der Nähe

Für die Kleinsten: Mehrere Kindergärten und Kitas fußläufig erreichbar.
Schulen vor Ort: Die Katholische Grundschule Lobberich ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Werner-Jaeger-Gymnasium.
Freizeit für die Familie: Mehrere Spielplätze in der Nähe sowie das "Theater unterm Dach" für kulturelle Erlebnisse.

Erholung & Freizeit Natur vor der Haustür

Grüne Oasen: Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
Seenlandschaft: Der beliebte Windmühlenbruch-See und der De-Witt-See sind nur wenige Minuten entfernt ideal für Spaziergänge, Wassersport oder Erholung im Grünen.
Naherholung pur: Die Krickenbecker Seen, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region, sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Ausflügen ein.
Sportliche Aktivitäten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung Schnell unterwegs

ÖPNV: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Breyell bietet Zugverbindungen Richtung Düsseldorf und Venlo (NL).
Autobahnanbindung: Die A61 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und die Niederlande.
Flughafennähe: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Stichpunkte zur Lage

Ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Hervorragende Anbindung an Autobahnen, ÖPNV und Bahnverkehr
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung
Starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage

Erleben Sie die Vorteile dieser gefragten Wohnlage ob als sichere Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim. Bei weiteren Fragen zur Umgebung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!