Heute kaufen und in Zukunft selbst bewohnen aktuell vermietete Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1951 (gemäß Bauakte)

Bauweise: Massive Bauweise mit Klinkerfassade (sog. Feldbrandsteine)

Böden: Teppich im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Linoleumboden in der Küche, Fliesen im Flur, Windfang, Bad und Sanitärbereich

Decken: Decke über Kellergeschoss aus Kiesbeton und über Erd- und Obergeschoss aus Bimsbeton

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und/oder gestrichen. Decken mit Holzpaneelen.

Bad: Separater Duschraum, zusätzliches Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht

Treppen: Holztreppe in alle Geschosse

Innentüren: Holztüren

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Jahr 2000)

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1998), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Wärmeverteilung über Heizkörper.

Außenbereich: Kleiner Garten, Innenhof, Terrasse/Sitzecke

Parken: Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge im Freien

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen weitergehende Informationen, wie z. B. die Bauakte, zur Verfügung.

Hinweis: es ruht keine Baulast auf dem Grundstück und die Anliegerbeiträge, bzw. Erschließungskosten sind komplett bezahlt. Die entsprechenden behördlichen Dokumente werden ebenfalls bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

+ Solide Kapitalanlage vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive.

+ Zukunftssichere Investition später selbst einziehen oder an die nächste Generation weitergeben.

+ Wohnen mit Freiraum 89 m² Wohnfläche plus Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

+ Natur genießen umgeben von Grünflächen, Wäldern und Radwegen für aktive Erholung.

+ Beste Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichbar.

+ Grenzenlos profitieren schnelle Anbindung nach Venlo und Roermond für Arbeit & Freizeit.

+ Praktische Parkmöglichkeiten Stellplätze direkt am Haus für zwei Fahrzeuge.

+ Solide Substanz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und massive Bauweise.

+ Vielseitige Nutzung durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

+ Ruhige, gewachsene Lage familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage Attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus Ruhe, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit bietet. Hier verbinden sich ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Grundversorgung gesichert ist.

Familienfreundlichkeit:
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, Fahrrad oder Bus. Die kurzen und sicheren Schulwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die in die weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebiete der Region führen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Grenzwald, der bis in die Niederlande reicht und ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet. Ein Highlight ist der Witte Steen, eine historische Grenzmarkierung und ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und Radfahrer.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im TSF Bracht ein vielseitiges Angebot an Vereinsaktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze und weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung & Pendlerfreundlichkeit:
Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten der Region. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Bahnhöfe. Für Pendler ist die Nähe zu Düsseldorf und Mönchengladbach ein klarer Vorteil.

Zusätzlich profitieren Berufstätige mit Arbeitsplatz in den Niederlanden von der guten Erreichbarkeit von Venlo und Roermond. Beide Städte bieten zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsgelegenheiten. Wer gerne über die Grenze fährt, kann zudem die beliebten Märkte in Venlo oder das Designer Outlet in Roermond bequem erreichen.

Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 45 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an internationale Ziele.

Kapitalanlage mit Potenzial:
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Mietnachfrage sowie langfristige Wertsteigerungspotenziale. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und einer verlässlichen Mieterschaft macht diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investition.

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