Gewerbeimmobilie mit gepflegter Einliegerwohnung in Bergheim Quadrath- Ichendorf!
Eckdaten
- Art
- Bürogebäude
- Wohnfläche
- 157,55 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 147485
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 426,22 m²
- Grundstücksfläche
- 1.238,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Carport Anzahl
- 6
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 10
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 225,61 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1966
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Einliegerwohnung verfügt über drei gut proportionierte Räume, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die Innenräume sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesenböden gestaltet, und die vorhandene Einbauküche vereint funktionales Design mit ästhetischem Anspruch, was den kulinarischen Teil des Alltags zu einem Vergnügen macht. Abgerundet wird die Wohnung durch den nachträglich angebauten Wintergarten, für diesen liegt leider keine baurechtliche Genehmigung vor.
Ein weiteres Highlight sind hier die zahlreichen Außen-, Carport- und Garagenstellplätze, welche sich ideal für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze anbieten.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, sich im aufstrebenden Sonnenhang niederzulassen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.849,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 kann wenn es gewünscht ist, aber auch noch verlängert werden. Zudem besteht auch die Möglichkeit nach Absprache die Immobilie schon vorher zu beziehen. Kein Hinweis auf unsere Seite.
Sonstige Angaben
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gewerbeimmobilie-mit-gepflegter-einliegerwohnung-in-bergheim-quadrath-ichendorf-147485/?utm_source=portale
Lage
Bergheim-Mitte ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Highlights von Bergheim-Mitte:
Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten.
Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern.
Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot.
Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme.
Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf.
Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.