geschichtsträchtiges liebevoll renoviertes, interessantes Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 848.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 492,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.190,00 m²
- Zimmer
- 22 Zimmer
- Anbieter-ID
- SMS20TS
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
- Objektzustand
- Saniert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1900
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.190 m², das ausreichend Platz für die Bewohner bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 492 m², verteilt auf fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten, welche sich jeweils in einem gepflegten Zustand befinden. Jede Einheit bietet ausreichend Platz und Licht, um ein angenehmes Wohnambiente zu schaffen.
Die einzelnen Wohnungen im Überblick:
EG links: ca. 100,00 m²
EG rechts: ca. 115,00 m²
1.OG: ca. 85,00 m²
Anbau:
EG: ca. 125,00 m²
DG: ca. 67,00 m²
Lager: ca. 35 m²
Der jährliche Ertragswert (Netto) des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 49.044,00 €. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit Potential.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes Dach
- Ölheizung Baujahr 1996
- derzeitiger Jährlicher Ertragswert (Netto): ca. 49.044 €
- unterkellert
- Klimaanlage vorhanden (in einem Schlafraum der Erdgeschosswohnung)
- die letzten Mieterhöhungen fanden im August 2023 statt
Sonstige Angaben
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Till Moyland und ist nur 5 Autominuten von Kalkar entfernt. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur 8-10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Eine Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt und den Weg in die benachbarten Städte und Ortschaften erleichtert.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau erstreckt sich über eine Fläche von 61 km² und hat eine Einwohnerzahl von etwa 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Bedburg-Hau zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen diese Region besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist das Schloss Moyland, das nicht nur ein bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum darstellt, sondern auch eine touristische Attraktion ist. Das Schloss mit seinem weitläufigen Park zieht jährlich zahlreiche Besucher an und trägt zur regionalen Wirtschaft und dem kulturellen Leben bei.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Bedburg-Hau sind hervorragend. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, da sowohl Bundesstraßen als auch Autobahnen schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kalkar, Kleve und den angrenzenden Niederlanden. Pendler, die in größeren Städten wie Duisburg oder Düsseldorf arbeiten, schätzen die schnelle Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40.
Die Lage des Hauses in Till Moyland bietet zudem eine sehr gute Lebensqualität. Durch die Nähe zum Naturpark und den umliegenden Waldgebieten können Bewohner die Ruhe und die Vorteile eines naturnahen Lebens genießen, während die nahegelegenen Städte gleichzeitig ein breites Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebot bieten.