Familientraum in Rösrath-Hoffnungsthal Stilvolle Villa in Waldrandlage!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 949.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 161,35 m²
- Grundstücksfl.
- 837,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 149388
Kosten
- Provision
- 2.975
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 45,73 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Neuwertig
- Carport Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Küche
-
offene Küche
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Walmdach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 98.05 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2007
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
www.ksk-immobilien.de/immobilien/familientraum-in-roesrath-hoffnungsthal-stilvolle-villa-in-waldrandlage-149388/?utm_source=portale
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Lage
Hoffnungsthal ist ein naturnaher Stadtteil im Westen von Rösrath, der durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und die sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Ein eigener S-Bahn-Anschluss (Linie S13/S19) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof.
Neben attraktiven Wohnlagen bietet Hoffnungsthal eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Königsforst macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Rösrath selbst verbindet Natur, Geschichte und modernes Leben auf ideale Weise. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.
Highlights von Rösrath:
- Natur & Umwelt: Über 50% des Stadtgebiets sind bewaldet. Entlang der Sülz finden sich historische Rittersitze, die den Charme der Region prägen.
- Bildung: Drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Volkshochschule und Musikschule sichern eine gute Bildungslandschaft.
- Sport & Kultur: Aktive Vereine wie der TV Hoffnungsthal und das kulturelle Angebot rund um Schloss Eulenbroich bereichern das Gemeindeleben.
- Verkehr: Neben der S-Bahn-Anbindung überzeugt Rösrath durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen Köln/Bonn.
- Tradition: Die Karnevalskultur wird hier lebendig gefeiert inklusive eigenem Rosenmontagszug.
Rösrath ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Köln genießen möchten.