Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage von Korschenbroich
Eckdaten
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 106,00 m²
- Grundstücksfl.
- 253,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3569248
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2007
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Klimaanlage Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 139,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die vorhandene Küche ist im Angebot enthalten, die übrigen Möbelstücke werden entfernt.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon ist vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig, eine gute Gelegenheit, diesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2007 sowie doppelt verglaste Holzfenster. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand, wobei einzelne Bereiche, wie z.B. der Balkon oder die Innenausstattung, je nach Anspruch modernisiert werden können. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.
Die Lage in Korschenbroich zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und guter Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die sich verwirklichen möchten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage von Korschenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und eignet sich ideal für Kinder sowie alle, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen.
Die Infrastruktur in diesem Teil von Korschenbroich ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A44, A46 und A52, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Nicht zuletzt besticht die Umgebung durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Felder, Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität, perfekt für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.