Entwicklungspotential in Bestlage!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 849.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 431,27 m²
- Grundstücksfl.
- 508,00 m²
- Zimmer
- 16 Zimmer
- Anbieter-ID
- 71986
Kosten
- Provision
- 4,76 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 131.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1952
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Vermietbarkeit aus und erfreuen sich nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Wohnlage großer Beliebtheit. Praktische Grundrisse sowie großzügige Nutzflächen im Keller stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein ruhig gelegener Garten.
Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sollten im Falle einer Fassadendämmung entsprechend angepasst werden. Das Dach wurde 2006 erneuert, sodass hier aktuell kein grundlegender Handlungsbedarf besteht.
Auch wenn bereits ein Bad vollständig modernisiert wurde und weitere Teilmodernisierungen erfolgt sind, bietet sich die Chance, die Immobilie insgesamt an die heutigen technischen Standards anzupassen und damit die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern.
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Lage
Bensberg und die Nachbarstadt Bergisch Gladbach wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 km vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen.