Einziehen & Wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus in Toplage von Lürrip
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 439.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3627404
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2021
- Objektzustand
- VOLL_SANIERT
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 128,3 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1932
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus in Mönchengladbach überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.
Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen, Wasserleitungen, die Gas-Heizung, Fenster sowie die Haustür vollständig erneuert. Auch die Bodenbeläge, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Zuge der Sanierung geschmackvoll modernisiert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, Sie profitieren also von einem sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.
Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und einladendes Wohn- & Esszimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als HomeGym genutzt wird ideal auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Grundstück umfasst ca. 185 m² und bietet neben einer Garage auch einen Außenstellplatz bequem und praktisch im Alltag. Ein weiteres Highlight: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Waschküche.
Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Zustand und die moderne Optik machen dieses Haus zu einer attraktiven Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Mönchengladbach.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte, stilvolle Einbauten und eine geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche, die ebenso wie weitere Möbelstücke nach Absprache übernommen werden kann. Ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip, einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, teils sogar fußläufig.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Mönchengladbach-Lürrip liegt in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A44, A52 und A61 ideal für Pendler in die umliegenden Städte.
Familien mit Kindern profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Spielplätze zur Verfügung. Die nahegelegene Niers sowie der Volksgarten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Ein weiteres Plus: Das ehemalige REME-Gelände in der Nachbarschaft wird aktuell zu einem neuen Wohnquartier mit moderner Infrastruktur, Kita, Grundschule und öffentlichen Grünanlagen entwickelt ein klares Zeichen für die positive Entwicklung und Aufwertung des Stadtteils.
Kurzum: Lürrip bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und starker Zukunftsperspektive eine Lage, in der man sich dauerhaft wohlfühlen kann.