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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Kaufpreis
349.000,00 EUR
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfl.
179,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
4847

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage
Böden
Teppich Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
100,10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1998
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und besticht durch eine gute Aufteilung, einen schönen Außenbereich und die im Kaufpreis enthaltene Garage. Diese ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Sowohl die Immobilie als auch das Umfeld bieten alles, was Sie für ein gemütliches Wohnen mit der Familie benötigen. Die Stadt Jüchen und auch der Ortsteil Hochneukirch werden durch die Rekultivierung des Braunkohletagebaus künftig noch mehr an Attraktivität gewinnen. Perspektivisch werden Sie ein Haus direkt am Naherholungsgebiet mit Baggersee besitzen.Auf circa 128 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten optimal, sodass sich das Haus ideal für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern eignet. Im Erdgeschoss sind die Eingangsdiele mit Garderobe und Gästetoilette, die gut dimensionierte Küche sowie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Um die Sonne zu genießen, eignen sich am besten die Morgenstunden und auch die Mittagszeit. Zudem können Ihre Kinder hier unbesorgt spielen, da das Grundstück komplett eingefriedet ist.Das Dachgeschoss ist mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Alle Räume sind hell, freundlich und modern eingerichtet. Zusätzliche Wohnfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, den Sie individuell nutzen können. Die genehmigten Pläne und die Wohnflächenberechnung liegen uns vor und werden Ihnen im Rahmen einer Anfrage übersendet. Die Immobilie wurde vom Eigentümer sehr sorgsam gepflegt und instand gehalten. Beheizt wird das Objekt über eine in 2019 installierte Gasbrennwerttherme, die auch das warme Wasser bereitstellt.Im Keller gibt es eine große Waschküche und einen ebenso großen Hobbyraum, der beheizt werden kann.Insgesamt erwerben Sie hier ein tolles Haus mit Wohlfühlfaktor. Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenmittelhaus begeistern und planen Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Hochneukirch ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen und bietet eine schöne ländliche Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und ein kleines Hallenbad. Auch die ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis ist gewährleistet. Zudem gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen 46 oder 61. Der Bahnhof bietet zusätzliche Flexibilität. Umliegende Städte wie Mönchengladbach und auch Köln sind gut zu erreichen.